买下了没办产证的车位 可以交易给他人吗优房客

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公民张:2002年，我买了一套房子。2004年，我在同一个社区买了一个停车位，但当时我没有停车位的生产许可证。后来，房子卖了，下一栋房子不需要停车位。就这样，我的停车位被租给了别人。今年社区里有些业主想买我的车位，我和他一起去了房地产交易中心过户。然而，工作人员说，停车位没有产权登记，不能交易。它们需要附在房屋的产权证上，但不是单独的。我想问一下:我可以注册一下我当时买的停车位的产权，然后卖给别人吗？记者的调查一般来说，根据产权归属，停车位有三种:1 .泳池区内的公共停车位属于所有社区业主，开发商无权出售。也不可能登记产权；2.开发商单独获得了停车位的产权，不包括在公摊中。这种停车位可以买卖；3.人防工程改造，因为人防工程是国家强制扶持的，所有权属于国家，开发商投资后享有收益权，但收益权不等于产权。你为什么要依赖住房面积？这里有一个“建筑面积比”的概念。容积率是指城市规划区内某一地块的总建筑面积与宗地面积之比，是城市分区管理中使用的一个重要指标。此外，容积率是一个反映建筑物是否分配给相应土地使用权的概念。只有参与容积率计算的建筑物才能获得相应宗地号的土地使用权面积份额。未计入容积率的建筑物不能取得房地产权证，其初始登记合法权利只能依附于计入容积率的具有房地产权的建筑物。如果开发商将地下车库作为地下建筑面积提交审批，可将地下车库纳入容积率，或进行房地产权利初始登记，取得独立的产权证书，开发商可保留其所有权。相反，如果不计入容积率，共有土地使用权的房屋所有权将出售给所有业主，这些房屋的共有土地使用权也将转让给所有业主，然后占用这些业主共有场地的停车位(车库)的所有权也应由业主分享。对于不能获得单独产权的车库(空间)，不能单独出售。买没有产权的停车位是有风险的。事实上，业主与开发商签订的10万元以上的所谓“车位买卖合同”，只能算是长期租赁协议。在不可预测的情况下，如自然灾害，停车位将不再属于业主。此外，一旦遇到住宅拆迁等问题，没有产权登记的停车位肯定得不到拆迁补偿。虽然开发商声称业主在购买车位后可以自由转让使用权，但价格是自主决定的，物业也可以免费申请变更登记；然而，在没有权利转让证书的情况下，停车位交易总是存在不小的风险。 因此，张先生必须首先查明他当时购买的停车位是否包括在该池中，以及他是否拥有相应份额的土地使用权。如果未纳入公摊，但也拥有土地使用权份额，则产权可以单独登记和交易；否则，卖停车位真的很难。