楼市高烧不退 北上深住宅楼面价超香港优房客

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一些热点城市的房地产市场继续“发高烧”，房东频频光顾，北方和内地三地的底价甚至超过了香港。

截至上周(32周)，前10名城市的住宅用地底价保持正增长，其中深圳上周没有住宅用地供应，底价与上周持平，仍排名第一，其次是厦门和上海。

苏州的底价基本持平，比上周下降了104元，1-32周的累计同比增长率为175.4%；苏州今年前10名的房价达到了1.8万英镑，而去年同期仅为7000英镑左右。在王迪的领导下，整个城市开始普遍崛起，南京也是如此。

世界银行(002285，BUY)表示，8月8日，香港宣布新界屯门底价约为3万元(按内地口径调整)，新界沙田底价约为4万元，而北京延庆区6月2日实际底价已达到3万元，上海虹口区7月14日底价为7.6万元，深圳龙华智敏6月2日底价为5元

由于房地产市场过热，当地房地产市场频繁推出降温政策。

据悉，苏州将在近期出台新的房地产市场调控政策，苏州很可能成为首个重启限购的二线城市。

在网上流传的《关于进一步加强苏州城市房地产市场管理的实施意见》中，最引人注目的是非居民购房问题。文件中明确规定，非居民申请第二套住房，必须提供两年内累计一年的纳税记录或社会保障证明，并为首次购房支付20%的首付款。如果有一个或多个房子，贷款将被停止。

此外，降低房地产企业的杠杆率已成为各地房地产降温政策的重要手段。

新华社昨日发布文件称，兴业银行(601166，BUY)和中国工商银行(601398，BUY)等银行已将住房企业的发展贷款周期从两年期中期贷款改为一年甚至半年期短期贷款。

在回应备受关注的“中国证监会收紧房地产上市公司再融资政策”问题时，新华社表示，补充流动资金、偿还银行贷款、披露募集资金实际投资等政策已从2010年开始实施，这不是一项新政策，但最近它再次强调了证券公司高管的重要性。

然而，该报告援引一些房地产企业高管的话说，当前政策的影响对中小房地产企业的杀伤力更大，而对于资金充足、信用良好的领先房地产企业来说，通过市场融资获得土地的手段越来越多。如果地王继续频繁出现，房地产市场仍将推高房价。