碧玉澜庭小区地下车库出梅三周仍湿滑不堪 业主新车发霉优房客

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7月20日，梅花在上海出现，高温烧烤模式随即启动。梅花出现已经20多天了。然而，对于居住在浦东新区碧玉兰亭社区的业主来说，黄梅的日子还在继续。

在地下车库的b2层，深浅水一个接一个地堆积在地上，在最深处看不到人的脚趾。由于车库积水，地面很滑，一位住在7号楼的业主去车库取车时滑倒了，当场扭伤了脚踝。因为空的气体太潮湿，一大块绿色的霉菌在另一个车主新买的梅赛德斯-奔驰的前排空通风口下生长。

梅花开了三个星期后，碧玉兰亭的地下车库还这么潮湿的原因是什么？

在寻找原因的过程中，业主发现由于地下车库的建筑标准没有对空空气湿度做出具体要求，只要求车库安装机械排气系统以减轻废气污染，这让他们在解决这个问题时有些困惑。

现象:

地下室二层没有脚趾

8月6日下午，阳光明媚，记者跟随小区业主来到位于浦东大道2778弄碧玉兰亭小区的地下停车场。

我一进入地下车库的一楼，潮湿的霉味就立刻扑面而来。蚊子伴随着气味，但是一刻钟之内，主人在地下车库里一个接一个地打蚊子。

在地下车库的b2层，深而浅的水仍然一个接一个地堆积在地面上，没有人的脚趾能进入最深的地方。

“你看到的情况已经很好了。不久前，b1层的情况就像b2层一样。b2层像一个水帘洞，里面有雾，什么都看不清楚。”当店主老王介绍情况时，他挥了挥手，杀死了一只蚊子。

贾斯珀·兰亭的地下车库为什么有这么多水？

对于这个问题，碧玉兰亭的主人无法解释清楚。事实上，这个社区是今年5月才建成的。在业主的印象中，除了销售阶段，车库在其他时候都是湿的。

业主首先怀疑地下车库可能有漏水点。然而，在搜索了整个地下车库后，他们没有看到墙上有任何漏水的痕迹。相反，凝结在墙壁管道上的大水滴看起来更像是积水的来源。

“看，已经热了很长时间了，管道上还有这么多水滴。”一位业主指着屋顶上的一根金属管说。金属管上，龙眼核大小的水滴密密麻麻，摇摇欲坠。

后果:

车主在取车时摔倒并扭伤了

“小区地下车库的车位要卖20多万元，差不多都卖完了，但现在你看到空空的b2层在摇摆，几乎没人敢停下来。”老王说，车主们不敢把车停在这里，因为积水使b2层非常滑，如果他们不注意的话，可能会摔倒。

两周前，住在7号楼的李女士被录用。当晚7点，李女士的丈夫在去b2车库取车的路上不小心摔倒，当场扭伤了脚踝。后来，李女士把丈夫的悲惨遭遇告诉了业主，引起了许多业主的共鸣。

“幸运的是，我丈夫只有30岁。他经常锻炼，反应很快。如果这位老人落到那个位置，他就不会有问题了。”事后，李女士高兴地说。

李小姐口中的位置是从7号楼到二层停车库的通道。因为远离交通通道，这个区域充满了水。因为水蒸气太大，这里的照明设施都被破坏了，而且角落很暗:在积水的角落里，有一个单独的风扇，是由物业购买来吹走水蒸气的。

除了湿滑的地面之外，潮湿的空空气对汽车零件的损害也使贾斯珀·兰亭的主人对地下车库望而却步。

业主阿伟对此深有感触。由于新买的梅赛德斯-奔驰尚未获得牌照，阿伟自6月底以来一直将其新车停放在b1层的停车位上。然而，一个月后，他发现他的车发生了惊人的变化。

"汽车方向盘发出‘吱吱’的声音。"阿伟告诉记者，方向盘的异常噪音吓坏了他，所以他迅速把车开了出来，放在地上通风。出人意料的是，经过一天的阳光浴后，一大片绿色霉菌生长在汽车前部row/きだよ 0的通风口下。

“我估计整辆车都要进行防霉处理。我还是不知道里面的零件会怎么样？”阿伟非常担心地看着他的车。

此外，地下车库的积水也滋生了大量的蚊子。

开发者:

或者是由于不经常打开风系统造成的

梅花开了已经三个星期了。为什么地下车库还这么湿？

碧玉兰亭小区开发商上海志忠房地产开发有限公司(以下简称“志忠房地产”)的黄经理表示，他们也觉得难以理解。

黄经理表示，小区地下车库的设计方案是由上海某知名设计院设计的，负责施工的单位也是某知名施工单位。地下车库通过了验收，施工过程中没有问题。

“我们现在只能猜测，是不是因为社区比较新，业主的发行量比较少，而负责管理的物业公司不经常开风系统？”黄经理还表示，他之所以怀疑物业公司没有开通风电系统是有道理的:“这可以从电费账单上看得很清楚。当我们管理地下车库时，我们每个月要支付数万元的电费来维护通风系统和其他设备，但是物业公司运营地下车库的电费在7月份只有3000元。这很能说明问题。”

湿度问题不能保证

针对负责管理碧玉兰亭小区的上海顺丰物业管理有限公司(以下简称“顺丰物业”)志忠房地产经理黄的投机行为，表示了一定的错处。“我们过去常常打开通风设备几个小时，但现在已经增加到每天10个多小时。我们还必须考虑机器的使用寿命。”顺丰物业经理崔表示，实际上，他们从未见过碧玉兰亭小区地下车库这样严重潮湿的情况。

对于车库的湿凝及由此引发的一系列问题，致中房产的黄经理和顺丰房产的崔经理均表示，他们正在积极与业主协商解决。

“目前，我们已经购买了很多风扇，它们每天都吹地板，并让清洁工增加每天的清洁频率。目前的情况有了很大改善。”顺丰地产的崔经理说。

然而，这种潮湿潮湿的现象是否会在明年再次出现还不确定，无论是顺丰地产还是志忠地产。

"我们还邀请施工方来看看并找到解决办法."致中地产的黄经理表示，在解决这个问题时，相关标准的缺乏也给问题的解决带来了麻烦:“我们也和建设方谈过这个问题，但是我们和建设方的合同中没有相关的(地下车库)。凝结问题的有关规定，因此凝结和湿度问题不在建设方的保修范围内，这就增加了解决问题的难度。”

黄经理说，由于上海雨季天气闷热，很多公共停车场都安装了烘干设备。但是目前民用停车场没有这样的设备要求，所以按标准装修的碧玉兰亭小区地下车库没有配备这样的设备。

相关声明

通风不考虑除湿

记者发现，很多工程建设和物业管理专家都研究过地下车库的结露现象。上海某房地产开发公司综合处主任陈银春在研究了浦东新区某小区地下车库结露现象后，发表了《地下车库结露现象分析及预防措施》一文，将地下车库结露归因于“夏季通风的露点温度高于地下车库结露的壁温”，地下车库的壁温是由其深度和周围土壤温度等因素决定的。

陈银春在论文中指出，目前地下车库要求安装的通风系统主要是为了消除汽车尾气，没有考虑除湿。在雨天，通风系统不能达到有效的除湿效果:“正常情况下，通风系统可以用于通风和除湿，即室外干燥的空空气用于通风，indoor/きよ/air用于通风。然而，在梅雨和高温高湿天气，通风不仅会变湿，还会增加地下车库的湿度。”