通过中介委托租房要当心 原合同无转租条款不要租优房客

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随着互联网的兴起，人们开始从最初的墙壁广告和店面房屋中介，从线下租房和卖房转向网上租房和卖房。近年来，“房屋托管”已经成为一个流行的房屋租赁和销售市场。所谓“房屋托管”，是指业主将自己的财产委托给第三方中介机构出租和出售房屋。然而，随着规模的扩大，各种花招也逐渐凸显出来。

最近，陆女士告诉我们，她在去年5月(2015年)通过互联网在宝山区找到了一套“三室一厅”的房子，并签了一年的租房合同。租赁一年后，他们彼此和睦相处。自今年5月租金到期后，陆女士成功与房屋托管人续签了为期一年的合同，并支付了为期三个月的租金。我从没想过续约后，鲁女士的平静生活就此破裂。

据陆女士说，上周二(8月2日)，他们租住的房子的主人的妻子突然“杀死”了陆女士的“家”，并要求她搬出去。并告知陆女士，其房屋原为2室2厅，房屋管理员擅自将房屋改为3室1厅，她想恢复房屋原貌。与此同时，房东还说，是房屋托管机构的雇员与房东签订了房屋租赁合同，而不是单位。不过，房东也透露，她可以直接与陆女士签订房屋租赁合同。

根据我国相关法律法规，经出租人(房东)同意，承租人(即第二房东)可以将租赁房屋转租给第三方。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。相反，如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以终止合同。

被房东打了个措手不及的陆女士很快找到了房屋托管代理人。原本和蔼可亲的房管局经理也改变了语气，直接告诉卢女士:直接留下，别碰房东，如果他们敢把你赶出去，他们会直接报警的。

记者随后打电话给房管局的朱经理。另一方称，当时是他的同事与房东签订了合同。合同的具体内容，特别是是否有可以转租的条款，朱经理并不清楚。不过，他也告诉记者，他现在正在与房东沟通。如果不行的话，肯定会按照合同退款，或者给陆女士找个新房子。

后来，陆女士说，她也接受了房屋托管机构的方案。

对于目前流行的网上租房和卖房的托管模式，记者应该提醒在这里租房的年轻人，在签订合同时，他们必须要求托管方提供原租赁合同，看看合同中是否有转租条款。如果有任何问题，我们必须拿起法律武器来保护我们的合法权益。