上海楼市量价齐升 各家银行拼抢个贷业务优房客

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自今年年初以来，房地产贷款，尤其是个人住房抵押贷款，一直是上海各银行追求的高质量业务。即使在“上海将出台调控政策”的传言下，银行争夺房贷业务的局面仍未改变。

“政策方向是抑制房价的过度上涨，但不应该用棍子打死它，也不会有突然刹车的动作。我行将严格执行这一政策。”一家大型国有银行的相关负责人告诉记者。

八月份的交易量

8月29日，上海市住房建设委员会否认了“将出台新的信贷政策”的消息。与此同时，上海的二手房成交量连续四天超过1000套，8月30日达到惊人的2139套。

8月份，土地市场出现了一波交易浪潮，但拍卖量的增加并没有减缓房企对土地的饥渴，反而激起了更高的征地欲望。在强劲的土地市场背景下，买家进入市场的意愿增强。最近，上海的周边城市，如南京和苏州，相继出台了调控政策，调控之风更加紧了。与此同时，上海方面紧急叫停了几个重量级地块的拍卖，导致市场联想。8月份，上海新房成交量达到187万平方米，均价超过4.2万元/平方米。

尽管有来自政府部门的及时传言，抢购的心态并没有立即消除，最近几天签订的合同数量相对较高。8月份，上海房价环比上涨超过10%。此外，尽管上海几处住宅的销售已经暂停，但此前不受房企欢迎的商业地块近日已被高价出售，溢价超过150%，甚至200%。在某种程度上，这也将提高房价的上行预期，因此短期市场恐慌尚未消散。

目前，上海房地产价格上涨是以透支后续交易为代价的，购买力释放后快速下降也不排除。大起大落不利于房地产市场的健康发展。就目前状况而言，及时出台调控政策是合理的。从市场需求的角度来看，限购只能缓解短期的供需矛盾。如果与信贷紧缩政策相匹配，效果将更加明显，因为大多数政策都有技术手段来规避，但资本是一个不可避免的问题。

热点城市购买限制

8月的最后一天，厦门重启限购政策，计划于9月5日正式实施。当天晚上，中国人民银行武汉市分行和湖北银监局联合下发文件，将武汉市第二套房首付比例提高至不低于40%。

根据国家统计局的数据，2016年7月，在70个大中城市的房价同比变化中，有15个城市增幅超过10%。其中，深圳增幅最高，达到41.4%。上海和北京上涨了20%以上。南京、厦门和合肥增长超过30%。

上述数据显示，自今年下半年以来，热点城市的房价仍在上涨，这些地区的房地产市场没有降温的迹象。特别是去年下半年以来，随着大部分一、二线城市楼市的复苏和好转，北方一线城市广州、深圳、苏州、杭州、无锡等城市出现了“每日一盘”、“买高不买低”的局面。在南京等一些二线城市，“地王”经常出现在土地市场。

尽管今年上半年一些地区出台了调控措施，如合肥，但相关政策相对“温和”，并未从根本上抑制投机需求。目前，该政策已经到了“窗口期”。第三季度，一些房价上涨过快的城市可能会出台“降低杠杆率”等首付措施，而房价涨幅较大的二线城市可能会重启楼市限购。