2季度全国地价总体温和上行 预计3季度或回暖优房客

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据报道，近期，2016年第二季度全国主要城市地价监测报告数据显示，第二季度全国重点地区和主要城市地价总体水平适度上涨；一线城市正在企稳，二线城市明显升温，一些二三线城市的住宅地价明显上涨。

总体而言，第二季度，中国整体地价水平适度上涨。综合、商业和住宅用地价格环比增速比上季度有所提高。其中，商业服务业和工业用地价格逐月平稳变动，综合用地和住宅用地价格环比小幅上涨。

分区域而言，长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区这三个关键区域的住宅用地价格环比和同比增长率总体上升。特别是长江三角洲地区，住宅地价增长率最高，住宅地价增长率为3。42%，住宅用地价格比上季度增长1.19个百分点。

那么，哪些城市的地价增长更快？报告显示，上海和南京的住宅地价增长率分别高达6.87%和8.12%，宁波、苏州和温州的住宅地价增长率均超过3%，也是一个高速增长。

此外，在主要监测城市中，一线城市各种用途的土地价格增长率有所下降；二线城市工业用地价格同比增速略有放缓，其他用地价格增速呈上升趋势；三线城市住宅用地价格增速由下降转为上升，同比增速持续上升。

同时，值得注意的是，今年第二季度，报告的异常交易地块数量为75个，同比逐月大幅增加。其中，一线城市报告了18例，二线城市报告了20例，三线和四线城市报告了37例。

在报告的异常交易图中，有11个案例的单价最高，比上一季度翻了一番，这也是自2014年以来单价最高的一个季度。

二季度国内经济总体稳定，但结构调整和阶段性下行压力依然存在；房地产行业的充裕资金导致了土地价格的温和上涨趋势。

其中，一线城市调控政策继续收紧，上海和深圳限购力度加大。北京的通州包括商业和住宅购买，周边的三、四线城市如廊坊、固安和香河也加强了房地产市场控制，稳定了房价。随着一线调控的加强，溢出和挤出效应促使一些二三线城市成为投资热点。

同时，在其他城市，贷款限制和限购的取消促进了热点城市各种需求的集中释放，市场呈现快速复苏趋势。房地产市场库存迅速下降，土地市场转向补充库存。例如，在第二季度，南京、苏州、杭州、合肥、福州和厦门的土地市场显示出明显的复苏迹象。由于这些原因，热点城市的政策开始从宽松转向紧缩，例如，土地拍卖最高限价制度的实施。

同时，大部分中小城市仍存在库存压力，市场分化现象进一步显现。

预计第三季度，全国整体地价将保持适度上涨趋势，房地产市场将继续分化，升温或升温城市的范围将扩大到三线热点城市；在一线和二线热点城市，土地市场热度略有下降，土地价格涨幅略有放缓。