70城房价“慢刹车” 市场预期下半年房价趋稳优房客

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今年年初快速上涨的中国房价，最近几个月显示出“缓慢刹车”的迹象。根据中国国家统计局18日发布的数据，今年6月份，在70个大中城市中，55个城市新建商品房价格环比上涨，比5月份低5个城市，33个城市的增速环比收窄；10个城市环比下降，与5月相比增加了6个城市，这是自去年11月以来房价下跌的城市数量首次环比上升。

6月份，房价上涨，城市下降，涨幅收窄

统计局的数据显示，6月份，在70个大中城市中，合肥、厦门、南京、深圳等55个城市的新房价格环比上涨，锦州、唐山、包头、北海、银川等10个城市的新房价格环比下跌。这是房价上涨的城市数量连续第二个月逐月下降，也是自去年11月以来新房价格下跌的城市数量首次逐月上升。

尽管上升城市的数量减少了，但房价的总体涨幅继续收窄。据估计，6月份70个大中城市的新房价格环比上涨1.8%，环比下降0.1个百分点。厦门的环比增幅最高，也从5月份的5.5%降至6月份的4.9%。

在过去的一年多时间里，中国的房价呈现出这样一种趋势:去年5月房价停止下跌并出现反弹，然后一线城市和二线热点城市开始引领房价上涨，然后整体房价上涨，今年5月和6月房价增速开始收窄。

城市差异很明显-

厦门和合肥连续四个月轮流领涨

6月份，全国住房价格差异的情况继续存在。国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟指出，环比而言，一线城市房价涨幅扩大，而二三线城市房价涨幅收窄。与去年同期相比，一线城市正在缩小，而二线和三线城市正在扩大。

通过对统计局今年发布的70个城市房价数据的梳理，可以发现二线热点城市已经完全取代了一线城市，连续四个月成为房价上涨的先锋。今年1月和2月，深圳和上海房价涨幅居前，厦门和合肥房价涨幅居前，从3月至6月。因此，厦门、合肥、南京和江苏在市场上被称为“四小龙”。

“一线城市的房价很高，一些投资投机基金开始从一线城市撤出，进入二线城市，推高了当地的房价。”严跃进表示，今年以来，热点城市房价上涨，各种囤积居奇现象增多，这进一步凸显了规范市场的重要性。

房东报价策略调整-

二手房价格已经上涨了15个月，增长率也有所下降

根据统计局的统计，6月份，70个大中城市的二手房均价环比上涨0.5%，连续15个月上涨。然而，与新屋趋势一致的是，二手房价格涨幅也在5月和6月收窄。

涨幅收窄表明房东的报价策略已经调整，许多城市的二手房上市数量已经开始增加。可见，人们对未来市场的判断已经发生了变化，预计第三季度二手房价格涨幅将继续收窄。

在二手房价格上涨的城市中，厦门的二手房价格环比上涨4.3%，合肥和石家庄分别排名第二和第三。深圳上演了“疯狂楼市”的好戏，但在4月和5月停止上涨，二手房价格逐月再次上涨。

深圳和其他一线城市的增长受到了5月下半月“土地王”出现的影响，此前监管政策的影响被抵消。

下半年的趋势-

市场预计房价将在今年下半年企稳

根据今年上半年70个城市的房价走势，业内人士认为，随着“以城制城”政策下热点城市政策的收紧，下半年房价将放缓“刹车”，企稳。

今年上半年二线城市超过一线城市的主要原因是宽松的政策和活跃的资本，这意味着宽松的政策将成为影响2016年下半年二线城市房价走势的关键因素。

此前，合肥和厦门相继收紧购房政策，二线热点城市随后收紧政策的可能性很大，这可能会减缓房价的上涨。受房地产市场整体升温的推动，三线城市的房价不太可能继续下跌。

尽管6月份一线城市新房价格涨幅放缓，但仍处于较高水平，深圳的同比涨幅甚至高达47.4%。由于市场需求强劲，一线城市短期内无法改变房价上涨趋势。“但预计下半年将保持相对稳定或适度上升”。