上海房产契税可按家庭分别征收 购房者税费降低优房客

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上海已经调整了房地产交易契税的征收。自2016年7月8日起，契税可以按户单独征收。

最近，上海许多中介机构证实，从7月8日起，房产税可以按户单独征收。例如，如果房产证是由父母和成年子女签署的，父母有另一套房，但子女的家庭没有。根据以前的契税征收标准，房产不是唯一的住所，契税按3%征收。

然而，在7月8日之后，契税可以按父母份额的3%和第一套的1%(小于90平方米)和1.5%(大于90平方米)征收。售后公房和持有拆迁协议的购房者可以申请部分契税减免。

上海房地产交易中心地税窗口工作人员证实了这一消息。根据上海市地方税务局以前的征税标准，家庭购买90平方米以下的第一套住房，按1%征税；家庭购买90平方米以上的第一套住房，按1.5%征税；家庭在上海有房产，按3%征税。

事实上，契税政策的调整主要是由财税政策的调整决定的，而房地产本身的调整实际上意义不大。

严跃进表示，这些政策对“夫妻加未成年子女”的家庭组合影响不大，过去的税收政策与现在的一致。但是，它会对“夫妻+成年子女”的家庭组合产生影响，而且影响是有利的。

从实际情况来看，这将降低有成年子女家庭的购房成本。

也就是说，如果父母从婚房的角度为这样的孩子买房子，却不希望自己的孩子独自挂房产证，那么这将导致这样的房子交易行为的增加。此时，子女只需计算房价成本的1/3就可以计算契税，税率为1%(如果第一套房子的面积小于等于90平方米)，而父母承担房价成本的2/3，税率为3%(如果是两套房子)。这时，整个房屋的交易税成本就降低了。

从政策内容来看，契税政策的调整更多的是针对房产主的契税征收。实际限购政策出台后，房产证变得稀缺，父母和成年子女共同申请房产证的情况普遍发生在父母为小夫妻的结婚和购房买单的情况下。总的来说，这部分的比重不会太高，对市场的影响也是有限的。