上半年，魔都小户型二手均价比一手高三千元！优房客

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站在下半年的节点上，回望上半年的Modu，“沉浮”一词足以形容它。今年年初，似乎在股市之后，资金的流动又有了一个焦点，然后“325”新政也成为了Modu地产市场的“降温剂”，然后逐渐稳定到现在，上半年Modu地产市场的表现“令人敬畏、值得称赞、令人惋惜”。

对我们来说，对房地产市场起伏最直观的反应是房价。以面积表示的房屋数量似乎不够直观。以总金额表示的金额是多少？上半年，上海90㎡以下的二手房总成交额为2366亿元，为历年同期最高。

奉贤、嘉定和松江是一手住房的主要交易区，成交额为424亿元，均价为24456元/平方米

根据上海链家市场研究部的数据，上半年，90㎡以下的小户型房屋共售出20，386套，成交额为424亿元，均价为24，456元/平方米。奉贤、嘉定和松江是主要的交易区。值得注意的是，上半年原卢湾区没有第一手的小户型交易，这也说明上海的住房分布越来越少。

目前，位于松江车墩镇的徐汇宏远花园的销量最好，主要是因为其均价为19261元/平方米，售出的单元主要是89套三房两厅，74套两房两厅。随后，由于未来轨道交通5号线将延伸至车墩镇，交通状况将进一步改变。后来，金域华庭作为一个品牌住宅项目，品牌效应明显，单价低，总价低。目前，主要有84套三居室和71套二居室。

二手房成交额为1941亿元，均价为27402元/平方米，主要交易区域为浦东、闵行和宝山

根据上海链家市场研究部的数据，在二手房方面，今年上半年90㎡以下的小户型房屋共售出119624套，成交额为1941亿元，平均价格为27402元/平方米。浦东、闵行和宝山是主要的交易区。主要原因是各区县发展较早，是早期居住集中区，且大多分布在中、外环。对于上海来说，房价适中，因为公寓类型小，总价不高。

从交易区位来看，主要分布在浦东、闵行、宝山等提前开发较好的地区，不同于一手住房，集中在郊区新城的开发。相比较而言，二手房更具区位优势，周边设施也更为成熟。

上海链家市场研究部表示，从目前小单元的分布来看，主要分布在周边区县，并且有小单元面积随着向内环移动而增加的趋势。外环区和外环县的项目以较低的单价和较低的总价吸引了那些需要的客户。根据上海目前3.4万平方米的平均价格，热销项目的单价比上海住宅平均价格低24.8%。其次，目前，小型公寓建筑的公寓结构越来越趋于合理。80多套公寓和小型三居室基本满足了一家三口的日常生活。在房价压力巨大的神奇之都，这样的小公寓深深扎根于人们的心中。

从平均价格来看，小户型的平均价格实际上比一手公寓高3000元，主要是因为二手公寓的区位优势比较好，一般位于中环和外环之间，往往会导致内环地区小户型的稀缺。具备这些条件的二手房价格并不比一手房低。