55家房企八成前三季盈利 楼市成交步入调整期优房客

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【摘要】风统计显示，根据申银万国的行业分类，截至10月27日，沪深两市已有55家上市房地产企业披露了今年第三季度业绩。其中，46家公司实现了盈利，占80%以上。在上述46家盈利的房地产企业中，有11家扭亏为盈。

据风能统计，根据申银万国的行业分类，截至10月27日，沪深两市已有55家上市房地产企业披露了今年第三季度业绩。其中，46家公司实现了盈利，占80%以上。在上述46家盈利的房地产企业中，有11家扭亏为盈。

业内人士表示，前三个季度，房地产市场推动了房地产企业的业绩增长。随着全国20多个城市出台调控政策，第四季度市场销售形势将明显下滑。对于一些没有完成全年预期目标的中小房地产企业，他们可能会在第四季度加大促销力度，从而增加楼市回调的可能性。

超过80%实现了盈利

据统计，这55家房地产企业主要是中小型房地产企业，第三季度总收入约为2065亿元，净利润约为165亿元。

收入方面，有11家公司超过50亿元，其中有5家公司超过100亿元。收入达255.87亿元，同比增长63.29%；其次是中南建设(000961，收购)，收入为192.07亿元，增长49.16%；荣盛发展(002146，BUY)实现收入187.11亿元，同比增长25.31%，排名第三。

净利润方面，27家房地产企业净利润超过1亿元，占28%。值得注意的是，目前有4家盈利能力强、净利润超过10亿元的大中型住宅企业。荣盛的发展净利润为21.71亿元，其次是金地，为17.15亿元。陆家嘴(600，663，买)和第一股(600，376，买)分别为13.52亿元和12.05亿元，排名第三和第四。

一些公司的收入增长率不高甚至下降，但净利润仍保持高增长。以绵石投资(000609，BUY)为例。今年1月至9月，收入为611万元，同比下降86.11%，但净利润为1.25亿元，同比增长100多倍，是所有发布第三季度报告的房地产企业中增长最快的。绵石投资表示，利润大幅增加是由于合资企业拉萨圣豪投资持有的广州黄埔化工有限公司股权转让实现的利润，利润增加是因为绵石投资按照持股比例分红。

一些分析师认为，大多数以房地产为业务的企业都有良好的盈利业绩，这离不开房地产行业前三季度销售业绩的上行帮助，尤其是房价的上涨导致收入和利润水平的提高。另外，自去年以来，上市房地产企业发行了大量的公司债券，融资成本相对较低，有利于节约财务费用。特别是今年出售的大部分项目都是近三年来收购的地块，与目前土地市场上出售的高成本地块相比，价格有很多优势，带动了毛利率的提高。

重点城市做出了巨大贡献

总体而言，第三季度位于一线和二线城市的房地产企业销售业绩总体良好。北京、上海等一线城市有大量的品牌房地产企业，竞争激烈，地价高，但整体市场需求大，单价高，区域销售对企业业绩的贡献一般很大。

以新城控股(601155，BUY)为例，该公司近年来在一线城市和二线城市不断增加市场布局。据统计，公司第三季度营业收入为118.43亿元，同比增长6.42%；净利润8.83亿元，同比增长97%。

杭州、青岛、天津、南京等二线有发展潜力的城市也给相关房企带来了良好的销售业绩。在三、四线城市，虽然地价成本较低，但需求和房价难以大幅上涨，相关房地产企业对三季度业绩的贡献率不大。

据公开数据显示，首开、融创、招商局、保利、远洋运输、雅居乐等品牌房地产企业的签约面积和销售额在前三季度大幅增长，年目标完成率大多超过80%，很多企业已经达到了年目标。

“在接下来的四个季度里，对于那些已经实现了80%以上业绩目标的房地产企业来说，这将是相对容易的。对于一些中小型住房企业，有可能加大推广力度，以完成全年的预期指标。”一位房地产行业分析师表示。

数量下降

大多数房地产企业在前三个季度实现了丰收。然而，许多楼市调控政策相继出台，效果也非常明显。

据某集团研究中心统计，10月1日至10月23日，全国54个主要城市共签约商品房191，254套，9月份同期签约商品房216，933套，累计环比下降12%。春节过后，二线城市的商品房签约总量连续三周低于4万套。

“从实际签约情况来看，受新政影响的22个城市的营业额已经明显减少，实际降幅达到40%左右。预计这一交易量将反映在10月下旬的签约数据中。”一位房地产分析师表示，随着调控政策的严格执行，预计之前上涨过快的城市房价将在11月和12月出现下跌趋势。

据一家房地产网站的新房部研究主管称，地方调控政策的大力推行，释放了稳定市场预期和抑制投机需求的信号。在短期内，热点城市的房地产市场降温、成交量下降的可能性很大。

除地方监管政策外，银监会上周明确表示，要严格控制房地产金融业务风险，禁止向房地产行业非法发放或挪用信贷资金，禁止银行理财资金非法进入房地产行业，要求金融机构审慎开展与房地产中介和房企相关的业务，加强房地产信托业务的合规经营。

这是中国银监会首次明确表示，在当前房地产市场上涨的背景下，应严格控制房地产行业的风险。一位券商分析师表示，未来随着政策逐步收紧对房企资金的监管，行业景气度逐渐下降，可能会对房企的投资意愿产生负面影响，楼市整体交易也将进入调整期。