房地产一手广告掐紧 中介“水牌”谁管？优房客

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今年2月，国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布条例》正式实施。根据规定，房地产广告中的挂牌信息应当真实，面积应当标明为建筑面积或者内部建筑面积，不得含有增值或者投资回报或者程度的承诺；项目位置不得以项目达到特定参考对象所需的时间来表示；如果是明示价格，应明确表示为实际销售价格，并明确说明价格的有效期。过去，房地产广告变化无常。“五分钟到地铁站”实际上是“五分钟车程”，而且速度超快；可以说一个好的省级学位是“下来的”；“最低单价从xxxx元开始”，但购房者去售楼部时才知道特价单元已经售完...这种“货物不适合董事会”的宣传会议被新颁布的法规所阻止。根据市场参与者的分析，SAIC宣布的是开发商发布的广告，即媒体发布的信息。但是，根据新规定的表述，“房屋信息应当真实”不仅应该限制二手房，还应该适用于二手房。

正如之前多次提到的，政府监管部门曾设想推出“上市手册”，以规范二手房来源的关键信息，如房屋地址、位置、朝向、结构、建筑面积和产权。如果来源实际上不同于上市手册，二手房中介机构将承担法律责任。然而，这个想法最终并没有“难以产生”。据推测，这是来自行业的压力。业内人士认为，在发布要约时，所有者可能无法提供这些关键信息。如果政府需要行业“认可”上市指令，那么二手房中介公司需要承担太多的责任。

根据目前二手房中介机构发布的信息，无论是店水标签还是媒体广告，菜源的具体走向并不明显，经常使用“四正区间”、“采光好”、“一流景观”等四个词。即使这些表达没有打动买家的心，中介也不可能承担责任。对于二手房中介行业来说，二手房相对于一手房的天然优势是二手房是现成的，周边环境是一定的，所以客户只有亲自查看房屋情况后才会签合同。这种“你看到的就是你得到的”二手房比仅仅用图画、木板房和沙盘展示的美丽前景要可靠得多。二手房买卖的一个变数是学位，因为学位分配的权力在教育局手中，即使是曾经与名校学位相当的二手房，也会偶尔微调名校的招生范围。在这方面，中介有足够的经验来处理它。除了程度之外，二手房买卖中最大的变数是产权瑕疵，这也是买卖双方和中介之间最容易发生纠纷的地方。然而，即使是搜索，当二手房签字时，当时显示的信息可能会改变，这是中介无法预测的。

《房地产广告发布条例》主要对二手房广告进行规范，对二手房广告进行“发布”，但市场这只看不见的手仍将发挥作用。如果中介机构发布的二手房信息过于夸张，只会让买家反感，而不会吸引买家进门。

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