上海银监局：暂停部分商业银行与六家中介业务合作　优房客

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今天(4月23日)上午，一份名为《上海市银监局个人住房贷款检查监管意见》的文件在网上流传，公布了中国银行业监督管理委员会上海市监管局对近期上海市住房和城乡建设委员会、上海市工商局对太平洋(601099，买)、仁丰、韩宇、我爱我家、家信、贾立安等六家房地产经纪公司实施行政处罚的监管意见。

这份网上文件就像往水里扔石头一样，在房地产界引起了强烈反响。

随后，上海银监局确认了该网上传输文件，称最近对辖区内部分商业银行的个人住房抵押贷款业务进行了审计调查。

记者注意到，针对此次审计发现的问题，上海银监局采取了以下监管措施

一、决定暂停辖区内商业银行与上海太平洋房屋服务有限公司、上海仁丰房地产经纪有限公司、上海我爱我家房地产经纪有限公司、上海嘉鱼房地产投资顾问有限公司、上海汉宇房地产经纪有限公司、上海链家房地产经纪有限公司六家房地产经纪公司的业务合作，自2011年4月25日起为期一个月。 2016年(包括为上述中介匹配的房屋交易提供抵押贷款服务，不含4月24日24: 00)上海市银行业协会核实相关信息后，将恢复辖区内商业银行之间的业务合作。

二、中国工商银行(报价601398，买入)中国银行(报价601988，买入)上海静安支行、中国建设银行(报价601939，买入)上海临猗路支行、交通银行(报价601328，买入)上海黄浦支行、工业银行(报价601939，买入)7家同级商业银行机构(不含其管辖范围内的其他分支机构)，包括上海市普陀支行 自2016年4月25日起暂停个人住房贷款业务2个月，并责成相关人员进行内部问责。 整改完成后，视情况恢复相关业务。

上海银监局指出，监管措施有利于督促商业银行、房地产中介和住房贷款申请人形成应有的信用体系，以保持全市房地产市场健康稳定发展。

上海银监局还强调，在下一阶段，商业银行应进一步加强个人住房贷款管理，加强个人住房贷款交易真实性调查，严格审查首付款资金来源和购房者偿付能力，加强房地产抵押贷款估值管理。一旦发现借款人通过p2p、房地产中介等渠道非法获得首付款，贷款申请将被拒绝并列入黑名单。

要进一步规范与房地产中介公司的业务合作，加强房地产中介机构资质审查，实行业务合作名单制度管理，不为房地产中介预付款提供无形担保(包括不通过出具“同意贷款承诺书”等方式为房地产中介公司融资业务提供担保)。不得将信贷资金直接转移给房地产中介公司的工作人员等。)。

停止贷款一个月无疑是对之前上海房地产中介混乱局面的严厉惩罚和整顿，但对于用户来说，会有什么影响呢？

这份文件涉及的中介负责人告诉记者，暂停贷款实际上对中介和买卖双方都有影响。

对于中介来说，在促成交易后，有必要尽快使用密钥网络签名锁定清单；这种惩罚没有考虑用户的权利。现在90%的交易客户需要贷款。对于买家和卖家来说，价格上涨都没有改变。如果转让被推迟一个月，那肯定会大睡一觉，买卖双方可能都不愿意推迟转让。

这位中间人对这份文件的“一刀切”提出了批评，但他说没有办法避免。

在线签名时，所有者和购买者必须使用其他中介公司的密钥(不在黑名单上)。虽然风险很大，但为了交易方便，中介会毫不犹豫地冒这个风险。

“我宁愿冒很大的风险去换一些小的中介公司，而不是找一个大的中介公司。毕竟，一套房子会在许多中介机构上市；或者手牵手直接去交易中心。”

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