房价是上海城市的隐形“门槛”？ 去年均价上涨了18%优房客

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越来越高的房价成为城市的“无形门槛”。上海需要关注那些提供基本服务的人“出行”的无形门槛，以便变得宜居，让更多的人才留下来。

世界上有两样东西可以震撼人们的心灵:一是他们心中崇高的道德标准，二是头顶上灿烂的明星空。不知道普通人是否会像康德一样被他们两个震惊。但实际上，我们都会被一件事震惊:房价。

以上海为例，去年新房平均交易价格上涨了18%。根据这一平均涨幅，100平方米的房子每年上涨50万元。回顾过去三年，上海房价涨幅已达40%。这一数据优于几乎所有的经济数据，如国内生产总值、人均可支配收入增长等。如果股市涨跌互现，只要操作得当，入市永远不嫌晚。从上海飞涨的房价来看，一旦普通买家踏上空，他们只能后悔莫及。

上海，一个非常大的城市，有很高的房价。对房价上涨的原因和合理性有无数种解释，其中一种解释目前不得不再次提及:房价是城市的“无形门槛”。

上海在“十三五”期间要保持“四个底线”，其中之一就是保持常住人口的底线，把常住人口不超过2500万作为长期控制目标。

保持这个底线并不难。一方面，截至2014年，上海常住人口已达2425.68万人。另一方面，上海刚刚公布了五类人才(创业型人才、创新创业型中介服务人才、企业高级管理和科技技能型人才等)。)可以直接结算。庞大的常住人口基数和宽松的政策使得控制人口规模极其困难。

高房价是城市的“无形门槛”，这曾被视为一种歧视。然而，笔者认为，在当前的背景下，高房价确实可以在一定程度上控制人口的过度增长，帮助上海保持这一底线。从国内外的经验来看，城市越大，门槛就越高，这不可避免地包括了高得吓人的房价。这种“控制”只能通过市场手段来实现。

高房价的门槛不可避免地会让一些人望而却步或来来去去，但有些人总是会向前走。不要担心上海发展所需的人才短缺。一方面，他们比普通人挣得多，不怕买不起房子。另一方面，需要它们的企业自然会想方设法筑巢引凤。

城市的高房价和高门槛没有错，但仍有一件事值得关注。今年，上海的新房交易价格上涨了18%，房租上涨的速度也差不多。高租金中很大一部分是为城市提供基本服务的中低收入移民(快递员、餐厅服务员、家政保姆等)。)。根据社会学家的说法，中产阶级需要在城市过上舒适的生活，需要配备3-5名提供基本服务的人员。如果按照这个标准来计算，上海需要注意那些提供基本服务的人“出行”的无形门槛，这仍然是一个不小的挑战。

去年，上海新房平均成交价超过3.2万元/平方米，内环以内7万元/平方米的新房几乎消失。松江嘉定区大量新建房屋的平均价格超过25000元/平方米...可以肯定的是，当这个看不见的“门槛”需要努力跨越时，门槛内的城市将变得越来越精彩。

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