上海宅地需求旺盛 房价水涨船高

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上海住宅用地市场需求持续强劲。在供应、交易价格和趋势指标的带动下，一手商品房和高档公寓的成交量和价格近年来创下新高。最近发布的《2015年第四季度上海市场回顾》显示，本季度共售出21块住宅用地，建筑面积约190万平方米，比上个月增长47.7%。然而，由于部分郊区地块的交易价格相对较低(低于5000元/平方米)，平均交易底价降至18500元/平方米，较上月下降12.8%。

去年11月，信达地产以72.99亿元的价格在该市东北部的新江湾区赢得了一片纯住宅区，这成为一桩令人震惊的交易。地块面积为13.2万平方米，容积率为1.125，初始总价为40.17亿元。最终成交价格相当于每平方米49，200元的底价。扣除经济适用房后，底价高达61400元，是该地区的新高。

房企积极收购土地，使得出售宅基地的平均地价从去年第三季度的71.0%上升到第四季度的73.8%。

家乡正在热卖，他们正处于传统购房的高峰期。此外，信贷环境继续宽松，这共同提振了消费者的热情。第四季度，一手商品房成交量约为490万平方米，同比继续增长22.1%。

本季度，全市新增商品房供应约360万平方米，与上季度基本持平。这表明去库存数量相当可观。

与此同时，住宅交易价格随着交易量继续上涨，环比上涨5.9%，平均价格为每平方米33，900元。因此，2015年房价上涨了18.3%。

去年第四季度，申城的豪华住宅市场也表现出色，改善生活和保护资产的需求涌入市场。一手高端公寓共售出35.4万平方米，比上个月增长5.5%；平均交易价格环比继续上涨2.4%，至每平方米78400元。

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