融创中国孙宏斌：京沪地价高得已离谱优房客

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2016年1月5日，融创中国控股有限公司在上海宣布，其2016年的销售目标超过800亿元，2017年超过1000亿元。集团董事长孙宏斌在谈到公司2016年发展战略时表示:“未来有三个关键词:判断、持续布局、风险控制。”

1月4日，融创中国刚刚发布了2015年12月及全年的销售数据。2015年12月，集团实现新预订销售额98.1亿元，合同销售额84.9亿元(同比增长37%)，合同销售面积约33.7万平方米，平均合同销售价格约25，230元/平方米。

2015年全年，集团实现销售额734.6亿元，销售面积约350.2万平方米，平均销售价格约20980元/平方米。2015年，本集团应占权益销售额为467.0亿元，权益合同销售额为435.4亿元，同比增长10%。

此外，1月4日，融创中国董事会宣布，该公司间接持有上海华丰48.5725%的股权。未来，它将间接拥有上海华丰57.9725%的股权。公告还显示，上海华丰主要从事上海浦东东郊的开发，该区面积约111.5974万平方米，总销售面积约101.01万平方米，预计未售面积约101.01万平方米。该开发项目主要用于住宅和商业目的。

在5日的新闻发布会上，融创中国控股有限公司集团执行董事兼首席执行官王梦德向记者表示，截至2015年底，融创将继续以4个直辖市和12个二线核心城市为重点，完成了Xi、南京、武汉、济南等核心城市的布局，并以最合适的方式获得了土地资源。

截至2015年底，融创中国土地储备总值达到4427亿元，其中三分之一通过公开招标、拍卖和拍卖市场获得，三分之二通过并购获得。王梦德表示:“公司的土地储备足以支撑未来三四年的发展。”

值得一提的是，一周前，2015年12月28日，融创中国经过46轮的竞争，以26.1亿元的总价和15987.55元/平方米的单价，拿下了杭州肖(2015)第27届奥林匹克体育博览城fg16-14地块，并以刷新板块底价的方式首次进入奥林匹克体育板块，在杭州的布局上又迈出了一步。12月30日，融创以24.26亿元的总价和437.74%的升水率获得合肥市政务地块zwqta-025，其中住宅用地底价为17099.91元/平方米，商业用地底价为15267.78元/平方米，成为合肥市单价之王。

“对融创而言，控制风险也非常重要”。孙宏斌说:“在过去，看看北京和上海，你可以把它带到任何地方；现在看，我什么也不敢拿，地价太高了。”。因此，融创选择在2015年布局二线核心城市。

他认为，目前的房地产企业普遍选择布局一线城市，许多企业在土地市场不合理，激烈的竞争导致高地价。孙宏斌表示:“一些企业在2013年土地市场的‘疯狂’期赢得项目，但尚未进入市场。2015年，高价地块频繁出现在一线城市，这些项目将在2016年集中在集体市场。因此，在未来，许多企业在去化学方面将非常困难。”

根据2015年11月发布的一份研究报告，随着新屋市场需求改善的比例预计将逐步扩大，融创将把战略重点放在高端产品上，这一点令人乐观。“此外，融创目前布局中的所有中心城市的经济前景都是健康的，这为改善买家追求住房质量提供了强有力的保证。北京顶级豪宅项目农业展览馆的推出，将进一步帮助融创打造国家高端品牌。

该报告还分析称，融创中国的利润率预计将触底，其资产负债表压力不大。融创中国选择将其战略重点从销售规模转向利润增长，预计这将支持该公司2016年的利润率继续上升。同时，预计2016年其融资成本将进一步降至7%。

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