去库存 能不能降到老百姓买得起房子　优房客

本篇文章1138字，读完约3分钟

自从近十年前房地产市场开始繁荣以来，房价何时会下跌一直是广大人民群众关心的话题。2015年，房地产市场冷，这让未来的“房奴”充满了期待。2016年你能买得起房子吗？听边肖为你逐一分析。

什么是负担得起的？

普通家庭需要多长时间才能攒够钱买得起套房？首先，看一个名词“房价收入比”。所谓房价收入比，是指住房价格与城镇居民家庭年收入之比。通过这个指数，我们可以大致描述一个国家的家庭收入和房价之间的关系。房价收入比指数主要用于衡量房价是否处于居民收入支持的合理水平，直接反映房价水平与大多数居民的自住需求相匹配的程度。一般来说，在发达国家，如果房价与收入之比超过6，就可以认为是一个泡沫区。

如图所示，在中国35个大中城市中，深圳、厦门和北京位列前三，35个大中城市的平均房价收入比是8.7。值得注意的是，2014年，在中国35个大中城市中，深圳的房价收入比超过20，位居第一，其次是厦门、北京、上海、广州、杭州和福州，几个城市的房价收入比分别达到15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。以深圳为例。房价与收入的比率是20.2。2013年，深圳房价与收入之比仅为18，如今已飙升至近22.2。也就是说，在深圳，如果一个家庭达到了城市的平均收入水平，买一套100平方米的普通商品房，实际上需要20多年才能得到他们想要的东西。

房价合理多少？根据房价与收入的比率估计，如果一个城市想要达到宜居的标准，一对在这个城市努力工作了六年的夫妇所省下的钱必须能够买一套70平米的房子，或者每个人都可以用月薪买一套一平米的房子。如果你暂时不买房子，而是租一个带浴室的单间(15平米)，租金不应该超过工资的六分之一。

价格会降低吗？

近年来，中国房地产行业面临一线城市房价高企、二三线城市库存严重的局面。最近，中央经济工作会议在北京召开，会议指出，化解房地产库存是明年经济社会发展的五大任务之一，明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品房价格。《人民日报》向各大房地产开发商高喊:房地产库存压力巨大，开发商适当降价是最明智的选择。

即使中央政府呼吁房地产企业降低房价并上市，他们愿意吗？

根据以往的经验，开发商很少主动降价，只有在企业内部财务压力(如流动性压力)或外部市场竞争压力下，才能实现主动降价。

目前，全国房地产市场的分化仍然明显。一位全国性大型房企营销官员指出，在一些以前库存较大的二线城市和三、四线城市，本月的库存仍处于上升阶段。“房屋销售企业是市场化运作的。如果库存无法清理，那么开发商肯定早就做出了让步，现在有些让步了

三、四线城市甚至出现了亏本出售，空基本上没有降价的余地。"

如需捐款、商务谈判和机构合作，请拨打优秀客人热线13817941936