2016买房必知 未来中国楼市的12大趋势有哪些？优房客

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经过仔细观察，我们会发现最近召开的财经领导小组会议和国务院常务会议都提到了一件事，那就是推进户籍制度改革，促进房地产消费。习近平主席和李克强总理就城市化和户籍改革问题进行了深入探讨。在财经领导小组会议上，习近平指出，要化解房地产库存，促进房地产业的可持续发展，这意味着要促进住房消费。

在做好城市工作方面，他提出要推进农民工市民化，加快登记人口的城市化率；提高城市宜居性，加快市政基础设施建设。综上所述，就是通过户籍改革来提高城市化率，这也可以化解房地产存量。接下来，让我们来看看未来十年中国房地产市场的12大趋势。

1.城市之间的价格差距将会更大

由于公共资源无法均衡配置，发展机会更加集中在首都、直辖市、省会和特区，城市发展的马太效应将日益明显。

在过去的五年里，中国已经形成了三个人口增长中心，包括北京、上海、深圳及其周边城市。“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。就资本增值而言，北京、上海、深圳、成都、杭州和南京已成为明星城市。在这些地方，房价将由人和钱支撑。

2.大城市的房子越来越资本化了

在一线城市和大约10个强大的二线城市，中心地区的房地产将越来越多地资本化，投资者将被全球化和国有化。在中小城市，尤其是在人口流失的城市，房屋将回归到原来的居住、办公和商业属性。对大多数中国人来说，最痛苦的房子时代已经过去了。在大多数95后城市，他们的年轻人将不再被住房挤压，这是房地产泡沫带来的最大好处。

3.小型单位将被机械化

一个20平方米的小公寓将演变成一个复杂的仪器，通过折叠和打开来创造丰富的生活场景。开发商越来越像客机和游轮的制造商。

4.反向城市化很难出现

在未来的10到20年内，城市居民在农村购买土地和建造别墅将会很受欢迎？中国很难有这样的局面。因为中国人少，土地归国家所有；公共资源的不均衡分配也使得农村生活不方便、不安全。

5.大城市很难“分散”

该国正在划定大城市的边界，以防止无限制的土地占用。此外，公共资源不能平均分配，所以很难去中心地区。

6.商店正面临重新估价

传统商业区的街头商店可能是最危险的资产，因为单价太高。用一个商店养活三代人越来越困难，而且随时都会发生。

7.写字楼和住宅价格将在很长一段时间内上下颠倒

在互联网时代，在家办公、分散办公和郊区办公很受欢迎，办公楼供不应求。未来，大城市中心区的住房应该是投资房地产的首选。当然，如果你想要充裕的现金流，你应该投资好的办公楼。

8.房产税将会出台，但对市场影响不大

财产税是地方政府的税源，今后肯定会因地制宜，但不会太严厉。一线城市的房地产税率肯定会是最高的。总的来说，财产税对房价影响不大。

9.计划生育政策将逐步调整，但对房地产市场影响不大

第二个孩子被完全释放只是时间问题。未来，可能会有一个更宽松的人口政策。这将长期有利于房地产市场，但效果可能不像想象的那么大，因为年轻人的生育热情正在下降。迟早，当地政府会宣布，如果多生一个孩子，将奖励半个房子。

10.大城市的房价正在上涨

中国的城市模式与美国完全不同。我们是一个人口高度密集的城市。这种趋势一旦形成，就很难改变。在人口不断增长的城市，房价很难下降。再加上长期高企的人民币货币供应量，房价只能继续上涨。

11.一大批房地产企业将会消亡和转型

最终，中国可能只剩下一百家大型住宅企业，而且它们是多元化的。很多人会离开这个行业，另谋出路。

12.“互联+房地产”泡沫将会破裂

随着美元加息的临近，美国股市的大调整已经开始。在中国，由于股市崩盘，首次公开发行(ipo)登记制度的改革不可避免地被推迟，这使得过去两年疯狂的私募股权投资和风险投资面临退出困境。2016年可能是互联网加的全面退潮。没有盈利模式的“互联网加房地产”企业，将会有一些死气沉沉的“弹药耗尽”。然而，互联网对房地产的重塑不会停止。

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