中国楼市火热延伸至部分二线省会城市优房客

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中国“火热”的房地产市场正从一线城市延伸到一些二线省会城市。与往年春节后的淡季不同，一些地方的房价和商品房交易量大幅上涨，甚至出现了消费者通宵排队抢房、开发商卖“不卖”和“捆绑车位”、二手房业主坐在地上开价等现象。

专家分析指出，房地产市场后期的去库存化政策迫切需要从供给方改革入手，在不同城市制定精确的政策，避免“统一用药”，以提高政策的有效性。

合肥、杭州、南京、福州、郑州、Xi和其他省会城市的房地产市场最近变得“火热”。上周(2月22日至28日)，杭州共售出2894套商品房，比上个月增长138%；南京的一些市民通宵排队“抢”房子；自年初以来，Xi的房价已经连续两个月上涨。

根据嘉园的统计，合肥是安徽省的省会。2月22日至28日，合肥共售出3188套住宅。其中，城市地区共售出1880套住宅，比上个月增长28%。

有些房地产在市场上很活跃，所以不卖。位于合肥繁华大街上的一处房产已经关闭。销售部的工作人员告诉记者，在接到总部的通知后，暂时不会向市场销售。“现在还不确定什么时候再卖房子，但开盘后的价格应该比以前高。”

二手房市场也出现了“坐以待毙、抬高价格”的现象。合肥一家连锁房地产经纪公司的业务经理王勇告诉记者，二手房市场最近非常受欢迎，业主随时改变价格是很常见的。

相反，大多数三、四线城市的库存仍处于“冻结”状态，成交量低迷，价格非但没有上涨，反而在下跌。国家统计局最近公布了今年1月中国70个大中城市住宅销售价格的变化。大多数三、四线城市的房价同比下降，而湛江、蚌埠和襄阳这三个同比降幅最大的城市的房价降幅均超过3.5%。

去年底，中国将解散房地产库存列为2016年五大经济和社会任务之一。最近，中国相继出台了一系列政策，包括降低个人住房抵押贷款首付比例、降低房屋交易的契税和营业税等。，以促进居民的住房需求和促进房地产去库存化。然而，从市场的角度来看，不同城市的去库存化效果是不均衡的，这是非常不同的。

分析称，在一些省会城市，房地产市场受欢迎有几个原因。首先，由于这些区域经济中心城市的人口“虹吸效应”，房地产市场的存量本来就很小，甚至当地优质供应的规模也不够，市场需求相对较强；第二，去库存和购房的宽松政策使更多的购房者能够以较低的门槛进入房地产市场，活跃的市场交易反过来又促进了房价的上涨；第三，在“买高不买低”的心态下，会出现一些“恐慌心理”，从而推高房价的非理性上涨。

业内专家指出，自2008年以来，许多房地产企业被低地价吸引，纷纷迁往三、四线城市。然而，近年来，这些城市的人口处于外流状态，集中在中心城市。地方政府能够提供的基础设施和公共服务是有限的，库存也很难清除。

对于一些引领增长的一线和二线城市来说，去库存化的压力并不明显。今后，我们不仅要以满足新市民的住房需求为主要出发点，而且要探索建立一个既买又租的住房制度。对于三、四线城市，当地政府应与开发商合作，改善现有建筑的公共设施，将无人问津的库存变成“优质供应”。我们还可以考虑直接利用价格杠杆，加大对三、四线城市的减税和补贴力度，共同努力实现生产与城市、户籍制度的一体化，从根本上稳定“去库存”的动力。

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