上海楼市调控见效 新房供应20周来首超成交量优房客

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上海在3月25日公布了楼市调控的“上海九条”后，政策效应开始逐渐显现。新政实施后的第一周，上海的二手房市场再次出现在场外。连续20周之后，新增商品房供应量小于成交量，并开始超过成交量，达到43.12万平方米的高水平，超过成交量52.05%。

监测数据显示，上海新房成交量上周大幅下降(3月28日-4月3日，下同)。新建商品房交易面积52.26万平方米，比上周下降41.70%，其中商品房交易面积28.36万平方米，比上周下降60.44%。

与此同时，新住房的供应显著增加。上周，上海新建商品房面积增加574，100平方米，比上周增长19.70%。其中，新建商品房增加43.12万平方米，比上周增长45.43%。全市共有13个商品房预售许可证项目。其中，绿地佘山花园5.15万平方米，恒大景荣花园4.39万平方米，松泽花城太和花园4.36万平方米，面积排名前三。

虽然仅仅一周的交易数据并不能说明楼市供求关系的逆转，但它初步证实了目前楼市买卖双方心态的变化。一方面，买家开始观望，放缓进入市场的步伐；另一方面，开发商不再不愿出售，并开始加快运行量，以使袋安全。

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