发改委预测：今年房价涨幅将超过去年优房客

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日前，国家发展和改革委员会价格监测中心发布了2016年中国价格运行报告，其中判断房地产价格将整体上涨，而不同城市的趋势继续分化，一线城市在短期内将呈现大幅上升趋势。

根据报告分析，自2015年下半年以来，政府不断出台政策和措施调整抵押贷款政策，以及房地产交易中的契税和营业税。同时，稳定宽松的货币政策预期增强，资金供给充足。房地产市场加上杠杆政策促进了活跃资本，流入房地产市场的资本明显增加。这一系列政策措施明显有利于房地产市场，促进了房地产市场的复苏。根据国家统计局的统计，从2015年12月到2016年2月，70个城市新建商品房价格同比从49下降到37，同比价格涨幅从39上升到47；70个城市的二手房价格同比从34下降到26，价格同比从35上升到41。

然而，尽管房价总体上呈上升趋势，但不同城市的房价变化存在巨大差异。自2015年底以来，房地产市场一线城市和少数热点二线城市的住房交易一直在蓬勃发展，并大幅增加，而三、四线城市相对低迷。从2015年12月至2016年2月，一线城市深圳新建商品房的月增长率分别为47.5%、52.7%和57.8%，环比增幅分别为3.2%、4.1%和3.6%，呈现价格飞涨的趋势。其次是上海和北京，尽管它们的增长率没有深圳大，但上升的后劲是足够的。

随着多重利好政策效应的进一步显现，地方房地产市场刚性需求和改善需求进一步释放，形成了对房地产价格上涨的强大支撑。全年房地产价格将继续明显上涨，涨幅将超过去年。然而，由于不同地区的库存、新增供应量和购买力不同，不同地区的价格仍呈现出明显的分化趋势。预计以北方、上海和深圳为代表的一线城市以及一些热点二线城市的房价将在短期内出现大幅上涨。但是，深圳的房价在前期有了很大的上涨，将会有一定的调整；热门二线城市的房价短期内也将呈现明显的上涨趋势，房价涨幅可能扩大；短期内，去库存压力较大的三、四线城市的房地产价格下行压力依然存在，但下降趋势有望减缓，部分三、四线城市的房价将出现不同程度的上涨。

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