楼市进入新一轮调整期:一线降温 二线成生力军优房客

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房地产市场正进入一个新的调整周期。受上海、深圳等地房地产政策收紧的影响，原本强劲上升势头的一线城市房地产市场明显降温。根据近期发布的最新数据，3月28日至4月3日，上海商品房交易面积为28.36万平方米，比上周下降60.44%；平均成交价为每平方米32916元，较上周下降了3.42%。

与此同时，周边一线城市和一些重点二线城市成为本轮价格上涨的新力量。数据显示，3月份监测的100个重点城市的房价数据显示，新建住房平均价格为每平方米11303元，比上个月上涨1.9%，连续11个月上涨，比上个月上涨1.3个百分点。值得一提的是，在增长最快的十个城市中，上海和深圳是唯一的一线城市，分别排名第五和第八。数据显示，3月份，100座城市(新建)住宅楼的数量环比上升至60座，比上个月减少1座。前十名分别是东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定和南京。其中，广东东莞、广东惠州和江苏苏州分别领先全国6.72%、6.05%和5.79%。

交易面积方面，优秀租户数据显示，2016年3月，重点监控的30个典型城市新建商品房交易面积为2563万平方米，同比增长133.0%，同比增长82.9%，为历史最高月度交易水平。具体来说，在除深圳以外的30个城市中，其他29个城市的营业额呈现出逐月增长的趋势。杭州的增长率在30个城市中最高，达到322.1%，其次是天津，增长率为260.7%。

据优秀租户研究人员介绍，在政策收紧的影响下，一线城市的投资门槛提高了，金融资本转向了二线城市，development/きだよよ0/,and提前布局。受一线城市激增的推动，一些城市出现了恐慌性交易，一线城市率先收紧银根。一些购房者担心二线城市今后也会收紧政策，所以购房交易的受欢迎程度是显而易见的，具有很强的“抢手”特征。

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