“品质租房”应当名副其实（民生?民声）

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原题:“优质出租”应该名副其实(民生？为租户提供更高质量的住房是住房租赁业转型升级的重要方向。“优质租赁”发展过程中的一些问题应认真分析、合理对待、严格监督和规范，“优质租赁”不应沦为华而不实的噱头

注重“面值”，注重品味，整体装修，全新家电，管家服务...在消费升级和提倡租购的背景下，“优质租赁”近年来悄然兴起。“房子是租来的，但生活不是。”越来越多的消费者，尤其是年轻一代，在选择租房时，更加注重房子的质量。从事房屋租赁的企业也推出了统一装修的“品牌公寓”和长期租赁公寓，这在市场上很受欢迎，有些甚至觉得很难找到房间。

然而，也有一些消费者抱怨说，有些出租房屋质量看起来“很高”，但背后有很多问题:装修质量不够，甲醛、苯等致癌物质超标，对健康有害；租金频繁上涨，高端公寓长期出租...据媒体报道，最近在南方某城市工作的何某签了合同，住进了一套品牌公寓后，公寓管理人员收取了近1000元的排污费和热水费。他认为，签约后的收费行为涉嫌消费者欺诈，但各种投诉的答案模糊不清。继续捍卫权利既费时又费力。他要求退还押金，对方出于各种原因拒绝退还。

他的经历很有代表性。“优质租赁”是新生事物，也是房屋租赁行业转型升级的重要方向。中国住房租赁市场的租赁规模已经超过1万亿元。为了更好地改善人们的租房环境，近年来，国家在土地供应、税收和金融等方面对大型专业房屋租赁企业给予了政策支持，相关市场主体迅速成长。“优质租赁”是租赁市场消费和供给升级的体现。改善生活条件和寻找一个真正高质量的地方包含着对“生活和生活”的美好期待。“优质租赁”发展中存在的一些问题应认真分析、合理对待、严格监督和规范，“优质租赁”不应沦为华而不实的噱头，影响住房租赁市场的健康发展。

“优质租赁”的标准应进一步明确。中国的房屋租赁业正处于规范发展的过程中，对于“质量”的内涵没有一个清晰统一的认识。由于缺乏标准，目前一些“优质出租屋”往往指的是各种标准，如住宅建筑、酒店、商业建筑等。在建筑安全和消防设施方面，这很容易导致混乱的运营和不均衡的租赁体验。不久前，住房和城乡建设部组织专家和企业讨论了《机关出租房绩效评价标准》，并准备制定出租房安全性能、室内环境和服务水平的科学评价指标体系。只有尽快引入通用标准，引导行业统一认识，才能进一步提高租房质量，满足人们改善居住条件的需求。

要使“优质租赁”名副其实，相关法律法规还需进一步完善。租金上涨有限制吗？装修后允许出租多长时间？谁应对室内环境污染负责？这些方面没有具体说明。据了解，我国正在加快研究制定房屋租赁管理条例，这将明确租赁当事人的权利和义务，保护当事人的合法权益，并加大对违法违规行为的处罚力度。租房者持有合法武器，他们对租房更有信心。

对于以“优质租赁”为代表的房屋租赁市场，政府监管应进一步加强。近年来，我国不断加强对房屋租赁服务的监管。许多地区建立了“房屋租赁信息政府服务平台”，建立了整个租赁市场管理的联动机制，以市场引导、政府监管的方式引导租赁市场健康发展。今后，针对消费者反映的租房维权难等问题，应完善协调机制，加强部门间的沟通协调和信息共享，有效形成监管合力。同时，加强对房屋租赁企业、中介机构和从业人员的信用审计和监管，对租赁价格和绩效实施动态监管。

当然，作为市场的主体，广大房屋租赁企业必须加强行业自律，按照法律法规诚信经营。确保安全健康的租赁环境不仅是房屋租赁企业的底线，也是不可推卸的社会责任。“优质租赁”令人振奋，未来房屋租赁市场前景广阔。预计在各方的共同努力下，更多的优质出租屋将名副其实，人们的生活幸福感将得到有效提升。