北京通州楼市限购再升级 商住房纳入限购范围优房客

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北京通州区楼市限购再次升级。5日深夜，北京市住房和城乡建设委员会与通州区人民政府联合发布了限购新政策，暂停向三类家庭出售商品房，并要求新建商业和办公项目只能出售给企业、机构和社会团体。据分析，通州再次升级限购措施，旨在进一步挤压投机需求，保持当地房地产市场健康稳定发展。

商业公寓暂停向三类家庭出售

5月5日深夜，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合下发了《关于加强通州区商品房和商业办公项目销售管理的通知》，再次提升了楼市限购政策。

根据《通知》，通州区的商品房暂停向以下三类家庭出售:在本市拥有一套或多套住房的单身人士和未在本市登记的家庭；本市户籍且已拥有2套以上住房的家庭；连续5年以上不能提供本市社会保险和个人所得税缴纳证明的。

《通知》明确了在通州区购买商品房的家庭必须符合以下条件之一:本市户籍无住房的家庭(包括在京现役军人和现役武警家庭，持有效《北京市工作居住证》)家庭，下同)或单身；在本市登记并已拥有一套住房的家庭；本市无住房且连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上(含5年)的非居民家庭。

通知还要求通州区新建商业和办公项目要按规划用途出售，只能出售给企事业单位和社会团体等。上述单位购买后再出售时，仍必须出售给企业、事业单位和社会团体等。

记者注意到，早在去年8月14日晚，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府突然下发《关于加强通州区商品房销售管理的通知》，紧急提升限购措施。通州区四户符合条件的家庭限购一套商品房。其中，外国人要想在通州买房，必须符合“在北京没有住房，在通州区连续三年缴纳社会保险或个人所得税”的条件。

旨在进一步挤压投机需求

去年以来，受城市副中心建设等利好消息的影响，通州楼市一度火爆，投机炒房现象频频出现。随着限购升级措施的正式出台，通州区过热的住房市场得到有效遏制，明显降温。据房地产中介机构统计，在限购和升级的第一个月，通州二手房成交量骤降50%。

然而，投机开始转向商品房。根据公开数据，通州商品房交易量呈几何级数增长。根据我爱我家集团数据中心的统计，2016年3月，通州区共售出1272套商品房，比2月份增长317.1%，比去年3月份增长1432.5%。

北京市住房和城乡建设委员会相关负责人告诉媒体，商业和办公建筑被改为住宅使用，并出售给分散的个人，这不仅降低了未来的产业承接能力和发展空空间，也带来了大量人口无序涌入的隐患，影响了城市副中心的长期发展，有必要依法进行规范。

专家认为，通州再次提升限购政策，旨在进一步挤压房地产市场的投机需求，保持当地房地产市场健康稳定发展。

通州作为未来将释放利好条件的地区，价格上涨预期主要来自利好刺激，限购的持续升级将明显影响购房数量。在这种情况下，尽管房价仍将上涨，但进一步大幅上涨的可能性将明显降低。