上海租房现实很骨感 小白领租不起高档小区优房客

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在严光路417号，原来的“闸北网球馆”的铭牌被悄然取下，褪色的字迹成为过去，取而代之的是“静安网球馆”的五个大红正楷。

对于许多犹豫不决的买家来说，闸北到静安是一次心跳冒险，交易价格日夜飙升。今年年初，上海楼市的总体基调和“屌丝变白、变富、变美”的良好发酵，已成为楼市最能体现“神奇资本”近乎戏剧化狂欢的标志。

五六个月前，房价只有400万元，一下子超过了700万元。房地产市场的“3·25”新政增加了购房限制，并被嘲笑为解决了“是否买房”的终极问题。买不起房子的人最终别无选择，只能加入租房者的行列。

然而，恐怕租房的现实也是“瘦”的。记者走访了包括“京欣安”板块在内的多级房地产租赁市场，发现楼市预期与政策因素重叠，这使得楼市弥漫着硝烟。

根据一些中介机构的数据，在2月份房价飙升的时候，上海纯商品房的平均售价和租金同比几乎保持不变。

外国人抱怨上海的房租越来越高

“从我开始职业生涯开始，我就参与了国外租赁业务。今年最明显的感觉是外国租户减少了。”闫妍(化名)，从事租赁行业9年的资深经纪人，曾经和朋友一起创办了一家涉外租赁公司，对上海的高端房地产了如指掌。

闫妍告诉记者，以浦东杨炼板块的仁钢河滨城为例，经过几轮的上涨，目前的租金已经达到了很多外国租户买不起的水平。“有一对加拿大夫妇在这个社区住了很多年。两个人的月租金预算是13000元。去年年初，我给他们找了一套161平方米的三居室，但现在13000元只能租两个88平方米的房间，所以他们最终决定。

据闫妍介绍，社区本身的公寓选择非常全面，从80多平方米的两居室到500多平方米的豪华住宅。以前，两三百平方米的大租户的主要力量是外国人，“因为在大多数情况下，外国公司给他们一个相对较高的月租金预算。”如果是高管级别，一般能达到3万元左右。这个价格现在在社区里找房子很尴尬。”

“外国人通常对空.有更高的要求三口之家通常喜欢住在四个房间里。然而，即使要求降低楼层和房间类型，月租金也将超过33000元。有些外国人只能忍受“失恋”的痛苦。”

闫妍告诉记者，许多外国房客向她抱怨房租太高，让人无法忍受。“最常听到的意见是，他们已经在上海工作了六七年，而公司的房租补贴预算却没有增加一分一毫。住房标准只会越来越差，而且越来越偏离外国人自己对生活质量的追求。"

德国医生斯图加特在浦东南路附近的一家国际医院工作，在恒河滨城租了9年房子。但是今年7月，她决定暑假结束后带着孩子回家。

“去年我们找到的四个房间的月租还是25000元，现在已经涨到34000元了。这不仅是发票上的价格，也是老住户续租的价格，已经大大超出了我们可以接受的生活成本。”她向记者强烈抱怨。

“经过去年的一波市场行情，事实上，许多原本要出租的房子已经被卖掉，住房越来越稀缺，空的讨价还价空间也开始缩小。整个社区规模相对较大，约有4200个家庭。原先的整体入住率在25%至30%之间，目前可能只有10%的入住率。”闫妍告诉记者。

地主的心态也在发生微妙的变化。“过去，房东会在两周内将房屋腾空并消化。现在，随着社区整体房价的上涨，房东愿意等三个星期甚至一个月再租房子。由于租赁周期较长，租赁客户数量最近大幅减少。过去，每天的接待量可以达到2到3户。现在接收2到3个家庭需要两到三天的时间。外国客户的流失是一个重要原因。”

一个有力的证据是，去年11月和12月的房地产市场“在淡季并不疲软”，这证明外国人可能不再是高端房地产的支柱。

“根据以往的经验，外国人有固定的海外外派时间。一般来说，每年7月和8月的夏季都会有一波空的增加。租赁业的旺季应该是3月至10月，但去年是11月和12月。很多客户都很忙，他们实际上是打算买房或正在装修的中国短租客户。”闫妍向记者解释道。

上海明星康卡的家位于陆家嘴金融中心最著名的高端社区，月租金近7万元。但是更多的外国人抱怨他们在上海租不起房子。

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