揭秘黑中介：每黑一次租客 到手30%提成优房客

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在东五环外，在黄区地铁站旁，十几栋高楼耸立在太福园小区，非常显眼。在社区前面，七八个年轻人聚在一起聊天。当年轻人经过时，他们会问:“你租房吗？”

在一个大多数房屋都被重新安置的社区，很容易有大量的空房屋。

大量空房屋的存在不断催生了租房中介。在太福园租房的许多住户眼里，这些中介被称为“黑中介”。

低租金，房东直接出租，代理费折扣...中介使用这样的标语在网上宣传他们的房子。

随着毕业季节的临近，刚毕业或刚来北京的年轻人将成为中介的首选。签订合同后，将收取额外费用，如健康和管理费。入住后不久，中介会找出各种理由将房客赶走，但房客不可能收回押金。

太福园社区周围的黑人中介公司的名称不断变化，而河北的大多数黑人中介成员一直控制着社区的出租屋。

用直接租金和低价作为吸引顾客的诱饵

在黄区地铁站旁边，台福苑小区外面，七八个年轻人围坐在小区的前面。说笑的时候，要留意路过的行人。当他们遇到二三十岁的年轻人时，他们会上前问:“你想租房子吗？”有什么样的东西？"

将于今年7月毕业的杨禾(化名)已经听过他的作品了。他的公司在东四环附近。他现在的主要任务是找房子，而东五环路外的社区自然是首选。“紧挨着6号线，地铁很方便，前面有欢乐城，去那里很方便。”

杨禾在一个网站上看到，太福园小区的一居室公寓是以3600元的价格租出去的，而且是“房东直接租的”。

第二天，杨禾来到了泰富苑小区，整洁的小区环境让他感觉很好。"见过面的人直接告诉我，他是中间人，不是房东。"杨鹤对社区的感情在瞬间下降了。

看房后，中介开始催促杨禾签合同。看到杨鹤犹豫不决，中介改变了他的说法，说他不会收取中介费。杨鹤仍然想直接从房东那里租房子，还想看更多的房子。

"我在网站上找到了房东直接租的房子."然而，经过会见，杨禾发现，这是洪菊家中介公司的中介。

“你别傻了，这个社区写房东直接租房是我们的帖子。这个社区是一所搬迁的房子。一个房东有几间套房。我怎么能每天租房子呢？”一个中间人告诉了杨和实情。在看过一套一居室公寓后，杨禾决定租下它。该房屋月租金为3500元，代理费为900元。

杨和担心是否还有其他费用，中介一再承诺，除租金和中介费外，不会再有其他费用。“那天看房后，我会在晚上签合同。当时中介说财务已经下班了，我只能先交3000元定金，第二天再签正式合同。”

记者联系了一位姓杨的中介，中介确认该小区的住房包括单间、合租和隔断，租金从7800元到4800元不等。“主要对象是年轻人，应届毕业生。价格便宜，交通方便。”代理人指着不远处的地铁站，站在他旁边的是一张写有出租房屋信息的纸板。

当你转身的时候，要加钱。合同上说撕掉它

第二天签约时，中介突然告诉杨禾，他需要收取额外的管理费，每月每平方米2.7元。每年2100多元。住宅区一居室的物业费是每年8900元。

杨禾一下子愣住了，还没来得及说话，中介说他要多付医疗费，每天1元钱，出租屋里有两个人又要付730元。这两项的总和将近2900元。

“我现在不想租，但是押金不会回来了。”杨鹤硬着头皮签了合同。

中介站在出租屋前告诉杨禾，出租屋有67平方米。然而，杨合进在房间里转了一圈后，他觉得房间没有中介描述的那么大。"经与物业公司核实后，物业公司说建筑面积为59平方米."

杨鹤问中介，如果房子不想续借，会不会有费用。“中介通知说，如果你不想租房，如果你提前一个月通知中介，就不会有拖欠，也不会发生费用。”在合同中，双方都划掉了会导致违约赔偿金的条款。

4月初，由于工作单位搬迁，杨禾计划搬到公司附近居住。根据协议，他提前一个月通知了中介，但中介的回答令杨禾感到意外。“这不可能，这是违反合同的，而且你将从你的房租中扣除两个月。那份合同不算数。”不久前，杨禾刚刚交了三个月的房租，中介否认了合同中的先前约定。

杨鹤算了一个账户，两个月的房租和一个月的押金，加上医疗费、管理费和其他费用，中介一共扣留了13000多元。

在一个“泰富源黑色中介qq群”里，有100多人和他有过类似的经历。“还有几个团体，人数至少有几百人，而损失的金额小到一两千，大到七八千。我很重要。”杨和告诉记者，事实上，在qq群中也有黑中介卧底了解租户的动向。

80%的房子

被一个黑人中介控制

在一条南北向的马路上，记者在太福园小区门前，被一位名叫刘的中介拦住，他是宏居家园的一家房地产经纪公司的职员。“我们在这个社区不租店面，这样可以节省成本，所以我们可以向您收取更少的代理费。”

这位姓刘的代理人打电话来，要求其他代理人送一些钥匙，并带着记者开始查看房子。“除了房租、上网、水电等。，不收取其他费用。你可以放心，我们会签订正式合同的。”这位姓刘的经纪人告诉记者，如果他看中了房子，代理费可以降低。“如果你不收一个月的租金，你将得到30%或40%的租金。”

"这个社区80%以上的房子都在黑人中介手里。"在黄区附近的一家大型中介公司，一位中介告诉记者，这个住宅区是一个拆迁户的房子，一些业主手里有几套房。为了安心，他们把房子一次性租给了黑人中介公司，然后再转租出去。“他们(黑人中介)给房东的价格比我们高，我们还需要装备货物和提供服务。他们(黑色中介)从存款、违约赔偿金和管理费中赚钱。如果你是黑人，你可以得到20%到30%的佣金。因此，在黑中介的人会找各种理由，让租户合同没有到期就搬走，让房子在他们手中轮换，继续吃下一个租户。”

"我们大多数人来自河北，来自一个地方."这名名叫刘的中介在电话中表现出河北口音，当时他带着其他中介人去看房子。“如果你不看这一套，换成别的。这里有很多房子。”

据调查，在太福园小区，已经有几个中介公司的名称，如泾阳叶巍，永恒之地，顺丰土地和洪菊家园。

"如果名字有问题，就改名字，那个人还是打电话的人."一家大型中介公司的一名中介告诉记者，这往往是因为那些中介公司被人告上了法庭，他们的名声已经臭了。

黑色中介不归档

这场诉讼毫无结果

杨禾已经离开太福园小区，并多次要求中介人员退还被扣留的费用，但现在中介人员不再接他的电话。

“法官说，一些类似的案件已经受理，但中介机构一般不回应诉讼。只要有证据，租房者就会赢。”杨鹤决定提起诉讼。同日，杨鹤提交了合同、录音等证据。

一位曾提起诉讼的房客说，黑人中介拒绝了传票，这让他很难捍卫自己的权利。

一位房地产经纪业内人士表示，注册的房地产中介机构不仅要获得营业执照，还要向住房建设委员会备案。"但现实是，相当多的中介公司没有备案."

围绕泰富苑小区，SF地产和洪菊家园是两大中介机构，其注册信息业务范围包括“从事房地产经纪业务”。据北京市住房和城乡建设委员会网站上的房地产经纪机构称，SF土地和洪菊家园没有在该委员会注册。

通过对洪菊嘉园、顺丰地产经纪公司的调查，我们发现很多案件都有很多法院公告和判决结果，承租人胜诉。

以受骗者的名义，记者向一位名叫刘的中介要求退款，中介不留情面地说，“如果你要钱，我们就这样。我们不退钱。我们可以在任何地方起诉。令人尴尬的是你的时间和精力。”

2014年初，共青团北京市委和CPPCC社会法律委员会联合发布了一份关于5000名青年住房状况的报告。结果显示，43.8%的人遇到过黑中介。

市住房和城乡建设委员会的工作人员表示，一些中介公司没有向行业监管单位备案，很难找到相应的公司和员工。即使被发现，公司和中介人员也不配合行政处罚。建设委员会发布了一份黑人中介名单以提醒租房者，并通过调查打击了黑人中介。

“要堵住黑中介的源头，可以先试着让公司和人员取得相应的资质，然后在住房建设委员会备案后再给予工商登记。”北京京西律师事务所律师刘洋表示，为防止中介公司频繁更名，工商行政管理部门应在公司注销前对其进行严格清算，从而将黑中介拒之门外。

“租房对我来说是一堂了解社会阴暗面的实践课。”在杨鹤眼里，付不起房租的房客终于被录取了。“即使你赢了官司，黑中介也要经历一个漫长的过程才能履行判决。”

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