楼市这么火 去库存仍是一场硬仗　优房客

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"在最近的政策支持下，许多村民在城里买了房子。"沈小玉是四川省眉山市沈店村的一名农民，她也在眉山市买了一栋小房子，在那里工作了6年，明年年底就可以搬进来了。

对于在北京工作的周琼来说，即使没有激励政策，仍有太多的人想买房:“我去年换了工作，想住得离新公司更近。”最好一步到位地改变学区。我已经一年没遇到合适的人了，我不能眼睁睁地看着房价上涨。”

今年，越来越多的人买房，房地产市场继续升温。"从1月到4月，房地产的主要指标持续改善."国家统计局投资司高级统计师李娇说。

随着房地产市场升温，去库存化的任务会减少吗？

市场变暖加速了去库存化

全国商品房销售面积连续两个月下降

今年以来，商品房的销售面积和数量迅速增加，呈现出量价俱增的趋势。1-4月，全国商品房销售面积3.6亿平方米，同比增长36.5%，同比增长3.4个百分点，同比增长30个百分点；

销售额为2.77万亿元，增长55.9%，同比增长1.8个百分点，同比增长41.5个百分点。

在市场交易升温的推动下，房地产开发投资继续加速。1-4月，全国房地产开发投资2.54万亿元，同比增长7.2%，增速比一季度高1个百分点，比去年高6.2个百分点。

全国房地产开发企业到位资金同比增长16.8%，为2014年初以来最高增速；新开工面积增长21.4%，为2011年11月以来最高增速；征地面积下降6.5%，为2014年11月以来的最小降幅。

市场的持续升温直接加速了房地产的去库存化。今年4月，全国商品房销售面积连续两个月下降，商品房销售面积低于去年底的规模李娇表示，截至4月底，中国商品房销售面积为7.27亿平方米，比3月底减少826万平方米，比2月底减少1241万平方米。

其中，待售住宅面积4.51亿平方米，比3月底减少894万平方米，比2月底减少1546万平方米。

三线和四线城市的压力仍然相对较大

永远不要用强烈的刺激或杠杆来拖延时间

市场如此火爆，去库存化的任务减少了吗？

从全国的整体情况来看，仁中的去库存化还有很长的路要走，还需要一场艰苦的战斗。仔细观察市场，不难发现，在整个房地产市场升温的同时，分化也越来越明显:尽管热点城市房价不断上涨，部分地区供应不足，但大量三、四线城市的去库存化压力仍然相对较大。

根据国家统计局的数据，今年1-4月，非重点城市商品房销售面积为4.55亿平方米，比3月底有所下降，但比去年年底增加了1233万平方米。

“我们必须清楚地认识到‘去库存’任务的艰巨性。”国务院发展研究中心市场经济研究所综合研究室主任刘为民说。

供应仍在增加，而需求的增长速度并不乐观。2011年后，一些房地产开发企业在三、四线城市获得了大量土地。经过几年的发展周期，它们已经达到了逐渐形成实物供应的阶段。

但是，在一些库存水平较高的地区，人口增长缓慢，产业吸引力不足，城市基础设施相对薄弱，住房需求增长率处于较低水平。

一线城市收紧调控政策的信号也可能给市场带来消化库存的压力。中原地产首席分析师张大伟表示:“根据我们的监测，自今年3月上海、深圳等热点城市出台楼市调控政策后，上海、深圳楼市的主导指标大幅下降。这种信号可能会给三、四线城市的去库存化带来压力。”

去库存化是艰巨的，但我们不能“不加选择地去医院”，尤其是通过强烈的刺激或杠杆作用。“从其他国家的经济运行来看，当人均gdp(国内生产总值)达到1万国际美元时，房地产的增长率就下降了。目前，中国人均gdp接近10000国际美元，房地产行业很难保持两位数的高增长。

此外，据估计，城镇常住人口平均户数已超过一套，中国住房供求关系已从供不应求转变为供求总量基本平衡。刘为民说，“在这样的背景下，如果房地产增长率是由不适当的刺激政策驱动的，房地产泡沫往往会被诱发，而这种泡沫可能会在政策收缩周期中被戳破。”"