嘉定两幅宅地出让 央企收敛参与拍地优房客

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昨天，嘉定的两处房产被出售，尹仲新城北联获得了徐航镇06-04地块，建发获得了嘉定新城地块，两者都创下了板块地价的纪录。根据上海市国土资源局的出让安排，6月17日，上海市公开出让嘉定区两块纯住宅用地，总出让面积162800平方米，初始总价款32.3亿元。这两个地块是嘉定区徐航镇06-04地块和嘉定区嘉定新城e27-1地块。

值得注意的是，在嘉定的土地出让中，中央企业明显趋同，没有中央企业参与一个地块，只有两三个零星企业参与另一个地块。在土地出让过程中，中国人民银行上海总部、上海银监会和市国土资源局都在观测点敦促拍卖，这在以前从未发生过。

昨天上午，06-04地块在徐航镇首标。拍摄开始前，16个开发商报名参加了竞标。经过半个小时的价格竞争，尹仲北方财团新城最终以22.05亿元的成交价格、24，104元/平方米的底价和201.30%的溢价赢得了徐航镇06-04地块。

根据转让文件，嘉定区徐航镇06-04地块的转让面积为76231.6平方米，容积率为1.2，高度限制为24米。起拍价为7.32亿元，起拍价为8000元/平方米。

该地块的出让条件相当苛刻，超过60%的地块规划为中小面积。根据转让文件的要求，嘉定区徐航镇06-04地块的中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，占54900平方米以上。

与徐航镇地块相比，随后进行招标的嘉定区嘉定新城e27-1地块处于较好的位置。拍摄前，该地块已有12家开发商报名参与竞标，但并不像之前那样火爆。最终，建发以41.98亿元赢得嘉定新城e27-1地块，底价为30，289元/㎡，地价为68.27%。

嘉定区嘉定新城e27-1地块的土地出让面积为86623.2平方米，建筑面积为138600平方米，容积率为1.6，高度限制为60米，起拍价为24.9亿元，起拍价为18000元/平方米。

值得注意的是，昨天，很少有中央企业被看到在房地产企业参与转让两个地块。

徐航镇06-04地块转让期间，参与的房企包括碧桂园、嘉宝、金地、建发、新沂、红星、河静、华邦、翔宇、当代、中南、同济、东园、钟瑞、中粮新城北、禹州。嘉定新城e27-1土地出让涉及的开发商有碧桂园、嘉宝、金地、中南、保利地产、建发、河静、金茂、金玉、尚石、华润和新城，真正意义上的中央企业只有两家。

最近，一位不愿透露姓名的开发商透露，包括SASAC在内的许多监管机构采访了中央企业的开发企业，并口头发出通知，要求它们在土地市场上进行整合。根据上述开发商的说法，每个企业都是不同的，所有被采访的中央企业和国有企业开发企业主要是由各自的监管机构进行采访。昨天，在土地出让过程中，中国人民银行上海总部、上海银监会和市国土资源局都在观测点，敦促进行拍卖，这是前所未有的。