买经适房小心政策风险 100万出售60%产权优房客

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随着去年以来上海房价的上涨，在外环很难找到100万套普通住房。然而，一些房子已经进入了记者的视野——它们基本上都位于宝山和闵行。虽然它们是住宅项目，但交易中存在严重的政策风险。是的，这种住房是经济适用房和拆迁房。

100万出售60%的产权

在一家中介公司的应用上，记者看到了这样一套房子。

该物业所在的住宅区名为公康雅苑，位于宝山区大康路——高层精装，面朝南，2014年竣工。房子的面积是48.91平方米，有一个房间和一个客厅。根据这一计算，单价仅为20，445元/平方米。

记者询问了附近一些丈夫房屋的成交价格，发现单价基本在每平方米3.5万至3.9万之间。为什么新建房子的单价比丈夫的房子低？

记者打电话给中介小虎，对方证实，这套房子确实是经济适用房，需要5年时间才能到房地产中心进行正常过户，所以房东以较低的价格把它卖了。

小胡告诉记者，房东只转让了自己手中60%的产权，其余40%的产权需要在五年后的正式交易中再次支付。

那么，5年后如何计算40%的产权呢？“这现在不准确了。它将由政府根据市场价格定价。这40%的资金也交给了政府。”小胡建议记者先去看房子。

买卖双方都必须承担风险

"这房子相当便宜。"这房子的房东笑着向记者推荐:“即使这块地刚来上海工作，还没有交社保，也可以买。5年后，它正好符合买房的条件！”

但是，从房东给出的流程来看，买这样的套房并不容易。按照房东给出的方式，双方先签订预售合同，买受人可以支付60%的房款，即首付款60万元，其余40万元将在房屋正式转让时交付。

但是，由于暂时无法办理产权证，买方不能使用银行或公积金贷款，必须以现金支付。此外，房屋超过5年后，买受人必须将剩余的40%的产权费支付给国家，才能正式完成产权交付。换句话说，如果5年后这栋房子的总价涨到300万，买家需要支付120万。

严跃进提醒说，这种经济适用房是在没有达到标准寿命的情况下转让的，产权不能随房一并转让，这对买卖双方都是很大的风险。

"如果随后的房价大幅上涨或下跌，双方都有可能违约."即使在双方完成预售后，买方也没有获得全部产权，因此持有这样的房屋是不现实的，并且可能要承担随后的房价上涨所支付的税费和房屋的差价，这是一个很大的风险。