房企厮杀：5年内逾一半房企被刷出百强　优房客

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作为利润增长最快的行业之一，房地产行业的竞争极其残酷。专业人士24日在“2016年中国房地产企业百强研究成果”新闻发布会上指出，中国房地产业的发展变化很快。五年前，前100家房地产企业中只有46家仍在榜单上，其中一半以上已被剔除。

据指出，13年前，只有20家房地产企业跻身百强，其中80%不再是百强或已经消失。

这个快速变化的行业是增长最快的行业之一。据透露，在过去的13年里，前100强企业的平均总资产值增长了37倍；百强企业土地储备规划平均建筑面积增长近7倍；企业净利润增长了39倍。

据业内人士透露，在去年国内房地产市场日益分化的背景下，百强房地产企业销售额增长19.4%，市场份额达到36.7%，达到新高。其中，综合实力前十名企业销售总额达到1.42万亿元，占全国商品房销售的16.3%，比上年增长0.4个百分点。这意味着随着房地产企业之间的竞争，行业集中度进一步提高。

根据市场差异化判断，一大批百强企业已经将发展重心转移到一线和二线城市。据指出，百强企业对一、二线主流城市的贡献超过80%。

前50名企业重点项目销售额来自一二线城市，占销售额的82.8%，其中一线城市占29.2%，二线城市占53.6%。从产品形态来看，在重点城市持续释放改善需求的背景下，百强企业加大了推出改善产品的力度。在前50家企业中，2015年90-140平方米的产品销售额占41.4%，比上年增长2.7个百分点。

清华大学房地产研究所所长刘宏宇指出，这实际上源于结构性过剩和供需不匹配。为解决这一问题，刘宏宇表示，房地产企业应从改善供给结构的角度出发，创造新的供给，提高供给质量，尽可能实现供需的准确匹配。

例如，在提高供给效率方面，传统的住宅企业主要扮演开发商的角色，但是现在越来越多的住宅企业的转型开始涉及到管理者和服务提供者的角色。许多企业通过提升社区服务拓展了社会服务领域，挖掘了股票市场的价值；也有扩大金融服务的企业。刘宏宇认为，房地产金融的创新将有助于从供给方面降低房地产行业的杠杆作用。

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