“地王”能坚持多久 追涨的开发商能够成为幸免者吗优房客

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在房地产宏观调控的背景下，近来各地仍频频出现“地王”。许多国有房地产企业和上市公司在融资成本和融资渠道上具有比较优势，并继续押注未来房价走势，以高价收购土地。

目前，随着“地王”的不断出现，未来房价继续上涨似乎是毫无疑问的，但房地产是一个“看天吃地”的市场，这在很大程度上取决于政策的变化。如果房价继续快速上涨，一项旨在抑制投资投机的全面的新房地产政策可能随之出台，从北京、上海和深圳的一线城市扩展到二线城市。何时启动更猛烈的宏观调控主要取决于两个变量，一个是经济复苏的确立，另一个是通货膨胀或通货膨胀迹象的出现。

从历史上看，“地王”的频繁出现并不一定意味着房地产市场的繁荣昌盛。相反，在某些情况下，这意味着一轮危险的赌博。如果把房地产开发商和“地王”比作一对恋人，人们可能会想起，在多年来全面调控房地产之前，开发商面对土地市场时总是把前景想得太好，就像一对没有深入世界的恋人。我总觉得蜜月是婚后正常的生活状态；一旦监管收紧，婚期临近，人们意识到米、油、盐是生命的精华，于是这些“地王”就有了各种各样的结局:比如前几年违约的绿城上海地王，啃着牙齿的北辰长沙地王，以及“离婚”的保利广州地王的传言...几乎每一轮的调控都是在“地王”频繁出现之后，然后那些之前高调拿地的开发商开始”，

然而，无论他们有什么样的背景，以高调的方式赢得土地之王称号的开发商都不能忘记一个事实:面粉被转化成面包，它终究会被卖掉。中原地产近日发布的数据显示，截至5月25日，今年全国50家大型房企共收购土地3887亿元，平均成本6283元/平方米，同比增长48.4%。另一组公开数据显示，自4月下旬以来，热点城市的房地产周成交量一直在向下波动。与3月份的高营业额相比，许多热门城市的营业额下降了50%。

土地收购成本的上升和房地产终端销售市场的冷淡意味着房地产供求形势正在发生变化。然而，王迪项目仍存在开发周期长、营销成本高的瓶颈，这将加重王迪项目的开发投入负担。一旦政策方向改变，开发商的资金链将面临巨大风险。

因此，随着“地王”的频频出现，一些认为自己有特殊背景的国有房地产企业或上市公司，心中可能仍有房价形势不会逆转的预期，但甚至可能会指出一个方向，即“地王”的出现意味着泡沫的存在，每次泡沫破裂最终都会导致悲剧。追赶的开发商能成为幸存者吗？不一定！