房屋中介再曝损招：仁丰中介被曝瞒着客户网签　优房客

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谢女士和王先生之所以相识，是因为他们通过房地产经纪公司仁丰房地产经纪有限公司进行房屋买卖，但他们并不认为双方陷入了困境。

据申诉人称，中介的房屋买卖存在相当多的漏洞。首先，当买卖双方有不同的需求时，房屋中介绕开矛盾，让买卖双方自愿签订中介协议。

然后，在买卖双方都不知道的情况下，中介私下完成了网上签约。王先生的房产证被扣，导致后续房屋交易受阻，造成了相当大的经济损失。

记者就买卖双方的投诉多次致电办理房屋买卖的中介高，但无人接听。在记者通过短信告诉他希望他前来采访后，他的手机号码被对方屏蔽了。随后，《晨报》记者在仁丰内江店见到了高，但他仍拒绝对此事做出回应。

相关律师认为，如果经核实相关中介确实存在上述违法行为，根据法律法规，中介公司故意隐瞒与订立合同相关的重要事实，其行为有欺诈嫌疑，因此不仅应要求委托人支付报酬，还应对给委托人造成的损害承担赔偿责任。

如果中介隐瞒事实，中介协议能生效吗？

2015年12月21日，谢女士在生日那天收到了结婚证。然而，前一天签订的购买婚房的中介协议成了夫妻双方的一大烦恼。

2015年底，谢女士想买一套合适的二手房作为婚房，于是她在网上寻找合适的房子，并登记了自己的购房需求。2015年12月20日，在上海仁丰房地产经纪有限公司内江分公司中介张的带领下，谢女士看中了位于杨浦区闵行路330弄的一套住房。

当天晚上，张让谢女士抓紧时间，否则房间很快就会被别人预订，并让谢女士去上海人丰房地产经纪有限公司内江分公司与房东沟通。

起初，谢女士以为三个人坐在一起聊天。出人意料的是，买卖双方被安排在两个房间里单独谈话，店经理高表达了双方的意思。“中介说，单独谈可以更好地谈价格。谁知道呢，正是因为单独的谈判，后续争端才继续存在。”谢女士说。

凌晨1点左右，谢女士与房东王先生达成协议，价格超过200万元，谢女士向房东预付了3万元定金。其他具体事项未达成一致。随后，中介要求他签署一份中介协议，并要求将房东王先生的房产证交给中介。

12月21日一大早，谢女士和房东王先生在签订了中介协议后，互留了微信信息。同日，在双方沟通中，谢女士了解到对方在价格上让步的前提是她必须住到2016年6月30日。这让谢女士傻了。“我买了一间婚房。当然，我想尽快得到它。我必须装饰它。它怎么能拖这么久？”

房东王先生告诉记者，为了更换更大的房子，他们决定卖掉现有的房子，他们需要用房价支付首付款。在看到满意的房子之前，他们希望中间有一段过渡时间，以减少搬家的麻烦。

“最初的中间人没有向对方传达双方的真实意思。他们为了赚取中介费，故意欺骗和隐瞒事实。”谢女士恍然大悟，由于双方不认可“仁丰”的服务，同意取消之前签订的中介协议，要求中介取消三方协议。房东王先生承诺将3万元押金退还给谢女士。

值得一提的是，居间协议要求谢女士在12月20日后的7个工作日内补足10万元的定金。由于王先生与王先生已达成协议终止本协议，谢女士认为只需到中介处说明情况，进行三方和解并终止本协议即可，无需补交大额定金。

几天后(不到7个工作日)，谢女士和房东与仁丰房地产经纪公司经理高进行了谈判，希望终止协议，但对方表示必须支付违约金。

谢女士和王先生都认为，正是由于中介事先没有充分传达出买卖双方的真实意愿，才使得该房屋无法真正成交。他们为什么要支付违约赔偿金？双方不欢而散。

此后，谢女士多次致电高，希望三方能够达成和解。”但高要么在开会要么拒绝接电话。既然要交10万的定金，我和房东只能私下解决了。”谢女士说。

2015年12月28日晚，谢女士与王先生签署书面协议，表示双方愿意自动终止业务关系，王先生返还谢女士定金3万元。

由于房东王先生的房产证被安置在中介处，此后谢女士和王先生多次要求中介进行协商，并要求他们退还房产证，但未果，中介坚持收取中介费。

律师声明

上海谢利(郑州)律师事务所高级合伙人雷涛:根据《合同法》第425条的规定，居间人应当向委托人如实报告与订立本合同有关的事项。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息，损害委托人利益的，不要求支付报酬，并承担损害赔偿责任。

因此，根据法律规定，房屋中介公司在本案中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，其行为已被怀疑有欺诈行为，因此其不仅应要求委托人支付报酬，还应对给委托人造成的损害承担赔偿责任。