支付中原地产房款近60万准备过户 竟被告知无购房资格优房客

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据报道，秦先生通过中原地产购买了第一套房，支付了近60万元，但在转让前被告知他没有购房资格。经过调查，他发现他买的房子有很重的抵押关系，在转让前被法院查封。

中原地产相关方表示，他们将安排公司法律部的工作人员接受采访，但直到新闻发布截止日期，他们都没有收到对方法律部工作人员的积极回复。

付60万元买房子

秦先生是本市某单位的现役军官。去年9月，他在松江华晨路网上买了一套房子。之后，他联系了销售该房产的中原地产保利店销售员杨先生。

他说，当时他问自己是否有资格买房，在问了业务经理后，他口头确认自己有资格买房。

去年9月底，他向杨先生支付了2万元，去年10月，他与卖方客户徐先生签订了《房地产买卖居间合同》和《房屋买卖合同》。之后，他付给徐先生8万元作为定金。

去年11月，秦先生与徐先生签订了《上海市房地产买卖合同范本》，其中约定房屋总价款为130万元，并约定了转让时间。合同签订后，应中原地产陈经理的要求，秦先生将40万元存入徐先生的账户。

后来，秦先生发现在上海市房地产买卖合同范本中，他的证章号码写错了，合同第九条第三款令他不满意。

此后，双方重新签订了《上海市房地产买卖合同范本》，更正了秦先生的军官证号码，并协商将原第九条第三款修改为:“根据现行政策，如果乙方(秦先生，记者注)不具备购房资格，交易无法正常进行，则双方可以解除合同，双方均不承担违约责任。”

之后，秦先生继续按照中介人员的要求办理相关手续，共支付近60万元，其中50万元支付给徐先生。

房子抵押后被查封了

但在同意转让的前一天，秦先生被告知他没有资格买房子。秦先生非常着急，怀疑事情有蹊跷，于是去房地产交易中心询问。

经调查，该房屋抵押金额为50万元，与银行有抵押关系；由于卖方欠徐先生公司负责人40万元，故仍存在债务抵押关系。向徐先生支付50万元后，对方将款项交给银行，解除了该房屋与银行的抵押关系。

但抵押关系解除后，该房屋在短时间内与业务员杨贤发生了抵押关系，抵押款60万元。尽管有抵押关系，法院还是查封了房子。从那以后，即使他想继续购买，在法院解封之前也变得不可能，他的转让请求被阻止了。

关于秦先生是否有资格购房的问题，陈经理说，秦先生第一次询问时，已经打电话给松江中原地产交易抵押业务员询问，对方说秦先生有资格购房。

当记者问及中原地产总部媒体部余女士时，她表示，购房者是否具备购房资格，需要亲自到房地产交易中心进行查询和确认。

关于秦先生是否被告知该房屋已被抵押的问题，秦先生说，在签订《上海房地产买卖合同范本》之前，中原地产的任何一名员工和徐先生都没有告诉他。

记者联系了陈经理，但他说他已经提前通知了。在《上海市房地产买卖合同范本》附件五中，记者看到有一处表明该房屋存在抵押关系。

中原地产总部媒体部余小姐告诉记者，她将联系公司法务部人员回复记者。但是截止到截止日期，记者还没有收到对方法律部门工作人员的任何积极回复。

上海沈骏律师事务所的律师提醒您，购买有抵押关系的房屋时一定要小心；购买有多重抵押关系的房子时要更加警惕。