房企拿地热！苏州一天卖11块地金额超235亿元优房客

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市场参与者指出，房地产投资热正在升温，土地供需矛盾不断扩大，导致土地拍卖价格高于最高限价，有限的土地最终进入拍卖市场。

苏州推出“限价房新政”后，未能遏制土地市场的热情。5月24日，苏州土地市场共售出11块土地，总金额达235.7亿元。平均地价率超过110%。

这11块地分别由泰和集团(报价000732，购买)、中良地产、田放发展(报价600322，购买)、雅戈尔(报价600177，购买)、雅居乐、厦门建发、上海建筑工程(报价600170，购买)和金鹿地产划分。其中，泰和集团以31亿元的总价和118%的溢价赢得了28号地块。

5月17日，苏州市国土资源局发布通知称，由于规划优化的原因，经市政府批准，5块地块被暂停；5月18日，苏州市国土资源局宣布，经市政府批准，10块地块的最高投标价已经确定。如果投标价格超过最高投标价格，土地转让将被终止，投标结果无效。这种“土地价格限制令”被业界视为一种类似于以往股市实施的“融合机制”。当地政府希望控制土地市场的“高温”，然后降低房价。

5月23日和24日，苏州在网上分两次拍卖了其他15块上市地块，其中10块设定了最高限价。23日，它率先拍卖了15块土地中的4块，其中包括2块商业用地和2块设定价格“红线”的住宅用地。在激烈的网上报价后，两块限定价格的地块被抢购一空，因为它们突破了“红线”。24日，苏州成功售出11个包裹，总金额达235.7亿元。

23日，苏州两块限价地块因突破“红线”而被拍卖，引发业内热议。

“以限定的价格进入市场背后的原因仍然是房地产热投资和土地资源短缺。”中国投资咨询公司房地产业研究员尹在接受记者采访时表示，一线城市楼市回暖后，房地产投资热情升温，土地供需矛盾加剧，导致土地拍卖价格高于最高限价，有限的土地最终进入拍卖市场。当然，这并不排除拍卖价格高于限定价格的可能性，这是由于一些反对者的恶意提高。

然而，业界对此也有不同的看法。经济学家宋清辉认为，在房地产市场深度调整和去库存化困难的背景下，开发商拿地意愿大大降低，这自然会影响土地市场的成交量。未来，流媒体现象将成为新常态。

同时，宋清辉表示，以此为起点，未来的土地拍卖市场将呈现出日益分化的趋势，即一线城市的地方政府宁愿拍卖也不愿降价，二线和三线城市的拍卖现象将普遍存在。在一线城市房地产升温的背景下，一线城市的土地市场将继续升温，土地市场的竞争将更加激烈，地王将频繁出现。目前，全国房地产开发资金有加速向一线城市集中的趋势。由于市场环境的一些不可预测的变化，二线城市可能会出现新的拍卖现象。