沪银行放宽老房贷款年限 贷款期限+楼龄放宽至50年　优房客

本篇文章1092字，读完约3分钟

“一栋30年的房子只能借10年。它将来怎么卖呢？”对于一些20世纪80年代住在丈夫家里的房主来说，这种担忧可能会持续很长时间。然而，最近上海银行放宽了旧房贷款期限，“贷款期限+建筑年限”的时间要求大多从40年放宽到50年甚至更长。

二手房市场“虎跳楼”进入冷却期后，今年学区住房的冷局面尤为明显。目前，由于买卖双方心理预期的不一致，去年火爆的几个学区的交易陷入僵局，挂牌或售房数量大幅减少。

旧房贷款比例仍难以达到70%

近日，广州有报道称，省内银行已将“贷款年限+建筑年限”的限制从40年放宽至50-60年，并“挽救”了一批因“年老”而难以获得贷款的二手房。那么，上海的情况怎么样？

据悉，目前上海很多银行的情况都差不多。中国银行(报价601988，BUY)抵押业务人员表示，按“贷款期限+建筑年限”的标准为50年；建行按揭业务人员表示“房屋年龄在30岁以上，最高贷款期限为20年”，工行业务人员表示“房屋年龄在30岁以上，最高贷款期限为25年；你可以在30年内借30年。”在贷款比例方面，中国银行和中国建设银行(报价601939，BUY)表示最高贷款额为60%，但很难达到70%。但与广州一样，30年最长抵押贷款期限的红线并未调整。

业内人士指出，过去上海普遍注重40年的“贷款期限+建筑年限”，但自2013年以来，上海二手房的交易量已逐渐超过了二手房。最新数据显示，二手房的交易量是二手房的两倍。放宽旧房贷款期限将有助于激活市场现有房屋的交易量，进一步减轻购房者的还款压力。

徐汇流行学区的管家人数减少

据记者了解，4月和5月的学区住房交易旺季即将结束。与去年同期相比，今年的交易量大幅下降，交易量几乎减半。据当地中介介绍，新校区周边的挂牌数量至少减少了30%；惠始小学周边学区的家政人员数量较高峰期下降了60%。原因是买家越来越观望，卖家不愿意在价格上让步，双方陷入了深度博弈。

学区住房也是受旧房贷款年限影响较大的一种类型。许多家长倾向于在城市地区购买一个年龄较大、面积较小的学区，以便获得入学许可。然而，由于市区学校区的单位价格偏高，即使是小型公寓，在贷款“无效”的情况下，一些家庭的住房需求也会受到抑制。放宽“贷款期限+建筑年限”可以解决这些家庭的购房问题。

上海中原研究部高级分析师卢文喜表示，旧房贷款期限的宽松可能会对一些旧房交易起到一定的润滑作用，提高买卖双方的交易热情。就学区住房而言，短期而言，市场上仍有一些投资需求，真正“需要”的金额并不多。从表面上看，学区房的价格并不宽松，但空房的低交易水平不足以支撑目前的高价格，所以没有市场的价格状态不会持续太久。