中国对资本外流管制趋紧 中国人在美买豪宅越来越少优房客

本篇文章1193字，读完约3分钟

中国买家曾被视为美国高房价的驱动力，但现在由于中国收紧外汇管制措施的影响，去美国购买豪宅的人越来越少。

据《商业周刊》5月19日报道，旧金山的一位房地产经纪人表示，由于中国收紧资本外流控制，中国投资者的资金已经枯竭，他们非常担心当地房地产市场的前景。

5月23日，房地产经理孟(音)说，尽管有外汇限制，但中国买家总能找到解决办法。例如，在贷款的帮助下，贷款可以解决大部分的房款，而另一部分首付款可以通过亲属的外汇额度来解决。因此，对资金的控制不会成为阻止客户在美国买房的实际限制。

国家外汇管理局规定，五个以上不同的个人在同一天、每隔一天或连续几天购汇后，将外汇汇给同一个人或机构；个人在7天内5次以上从同一外汇储蓄账户中提取接近等值1万美元的外币现金；同一个人将其外汇储蓄账户中的存款转移给5个以上的直系亲属等。作为个人分割结汇和售汇。

数据显示，2月份中国外汇储备余额降至2011年以来的最低水平。此后，在加强资本外流监管和保持人民币汇率不变的政策意愿下，外汇储备余额在3月和4月再次上升。

根据中国人民银行“官方储备资产表”的数据，截至今年4月，中国外汇储备规模为32，196.68亿美元，较3月底的32，125.79亿美元略有增加，增幅为70.89亿美元，连续两个月实现正增长。今年3月，中国外汇储备结束了连续四天的下跌，增加了120.58亿美元。

与专注于企业投资的其他领域不同，美国住房市场为个人提供了投资机会。

根据罗森咨询集团和亚洲协会最近的一份报告，从2010年到2015年，中国人在美国购买住房的累计金额至少为930亿美元，包括购买自住住房和投资住房，而且这个数字还在增加。报告还指出，中国买家支付的平均房价远高于其他外国买家，外国买家支付的平均房价接近全国平均水平的两倍。2015年，中国买家支付的平均房价为每套83万美元，而同期所有外国买家支付的平均房价为每套49万美元。

一位专门从事海外房地产的中介告诉我，过去两个月来美国买房的大多数客户都是出于对子女教育和资产配置选择的考虑。大多数买家选择的房子价格约为300万元人民币，这个价格是大多数中国买家可以承受的。

罗森咨询公司合伙人阿瑟·马戈恩表示，中国投资者对美国房地产市场的热情将会继续上升。这种乐观现象能持续多久主要取决于美国和中国的经济状况。然而，罗森咨询公司悲观地预测，美国经济将停止复苏，并将在18至24个月内陷入衰退。与此同时，如果中国的经济增长率不如预期，这可能会阻碍中国富人继续在美国买房。

孟女士表示，去美国购买房地产的客户有所不同，购买豪宅的客户数量有所减少，投资需求正常、理性的客户数量有所增加。对购买豪宅的影响主要来自中国政府的反腐行动。如今，购买豪宅的顾客越来越少，甚至找不到。然而，普通人的投资需求(报价603883，购买)，例如，大约50万美元的房地产，影响很小，甚至更多。