美媒：中国房地产诉讼剧增 买主与开发商都喊冤优房客

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据报道，尽管陷入困境的房地产市场显示出一些逐渐走出两年低谷的迹象，但一些买家开始起诉开发商，因为一些承诺的设施从未建成。开发商起诉当地政府，要求在价格飙升时退还购买土地的钱。

根据这份报告，自从几十年前市场取代了计划经济以来，商业纠纷在中国变得非常普遍，但是由于政府鼓励调解，诉讼相对较少。然而，房地产价格的急剧下跌使得一些人更有必要提起诉讼。

深圳金木律师事务所合伙人赵显龙表示:“法律案件的增加反映了当前的经济形势。”

根据这份报告，房地产开发商宁波富达公司于今年3月起诉浙江省宁海县国土资源局，要求其退还2011年为市中心附近土地支付的12亿元人民币。

他们起诉国土资源局，要求其赔偿损失、退还利息和其他费用共计17.8亿元。富达公司的一名员工表示，由于多年来其律师未能与当地政府协商，富达公司决定提起诉讼。

这名员工说:“我们相信，起诉可以加快所有相关部门的速度。”宁海县国土资源局法务部不愿就此事置评，只是表示“在市场下跌的情况下，房地产开发商可能会尽最大努力将之前购买的土地收回。”

根据该报告，根据最高人民法院的数据，2015年，与房地产相关的民事诉讼从购买、合同到税收增加了36%。2014年，当房地产市场开始下滑时，增幅为5.5%。大部分诉讼(172，372起)涉及开发商出售的新房。

赵显龙表示，动荡的房地产价格影响了许多合同条件。对于那些想重新谈判的人来说，“解决争端的主要方式是诉讼。”中伦律师事务所是中国最大的律师事务所之一，其纠纷调解团队的数量在过去两年中翻了一番。

据报道，2015年初，深圳房地产开发商凯撒集团的债券宣布违约，引发了一系列法律诉讼，从要求冻结公司资产到要求30亿元未偿贷款。

这些诉讼问题也影响了深圳、上海和其他大城市的楼市，这些城市的房价已经反弹。越来越多的人抱怨不道德的中介和开发商推高了需求。一些公司雇人到陈列室来制造房屋稀缺的假象，从而诱使潜在买家迅速购买。

上海房地产监管机构今年3月表示，一些夫妇使用假离婚来规避一对夫妇只能购买两套房的限制。

最高人民法院民事审判第一庭庭长程新文去年12月在一次讲话中说，根据这份报告，在供过于求的中小城市，法律纠纷的数量正在迅速增加。