北京今日3宗地113.75亿元出让 房企拍地愈加理性

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人民网北京2月2日电(孔)继1月25日和30日连续3个地块招标后，北京土地市场今天迎来了2月份的首次拍卖。

中海以32.75亿元赢得大兴区庞各庄镇pgz02-21地块；门头沟区永定镇秋坡古洛陀、诗佛村mc00-0500-0009、0010、0013地块由“金地+电力建设+山西建设投资+龙泰”联合体以34.5亿元收购。门头沟永定镇古洛陀、秋坡、诗佛村地块最终以46.5亿元起拍价成交，因为“电力建设+龙泰”联合体只有一个投标主体。

中海32.75亿元获得大兴庞各庄地块商品房平均价格42158元/平方米

在拍卖现场，经过37轮报价，中海以32.75亿元的价格赢得了大兴庞各庄地块，溢价为42.4%，预计底价为27500元。

根据资料，北京市大兴区庞各庄镇pgz02-21地块属于r2类居住用地，土地面积74，464平方米，建筑面积119，142平方米。初始上市价格为23亿元，投标阶梯为1150万元，投标保证金为6.9亿元。

该地块吸引了茂源、首开+保利、金地、中海、中铁建设+金科和绿城6家投标人。

据张大伟分析，大兴庞各庄地块之所以受欢迎，是因为该地块属性明确，全部为住宅用地，且该地块商品房平均售价不超过42，158元/平方米(含全装修成本)，最高销售单价不超过44，266元/平方米(含全装修成本)，空.地价较高

门头沟两个地块81亿元商品房平均价格不超过53900元/平方米

截止拍卖时间，门头沟区永定镇诗佛村mc00-0500-0004，0007，0011，0008，0012，0014，mc00-0600-0004，0006，0008，0009

数据显示，该地块包括商业用地、居住用地和基础教育用地，土地面积为315，990.322平方米，建筑面积为272，690平方米。受招标条件限制，该地块商品房平均销售价格不超过53900元/平方米(含总装修成本)，最高销售单价不超过56595元/平方米(含总装修成本)。

门头沟另一地块由“金地+电力建设+山西建设投资+龙泰”联合体以34.5亿元人民币收购，溢价28.83%。

数据显示，门头沟区永定镇古洛陀、秋坡、诗佛村mc00-0500-0009、0010、0013地块为二级住宅用地，土地面积82，458.606平方米，建筑面积99，309平方米。

投标条件是有限的。mc00-0500-0009地块商品房平均销售价格不超过51205元/平方米(含全装修成本)，最高销售单价不超过53765元/平方米(含全装修成本)；mc00-0500-0010和0013地块商品房平均销售价格不超过53900元/平方米(含总装修成本)，最高销售单价不超过56595元/平方米(含总装修成本)。在注册阶段，该地块吸引了绿城、金茂、龙湖+首开、金地+电力建设+山西建头+龙泰四家投标人的关注。

针对近年来频繁出现的土地流转迹象，张大伟分析认为，资金短缺和房屋企业复杂的土地属性共同促成了这一现象，房屋企业的土地拍卖变得更加理性。

在这次土地拍卖中，一级土地开发企业的参与避免了复杂属性地块的招标。

据统计，春节前北京土地市场累计成交额已达516.81亿元，今天售出的三块土地的起价明显低于前一块土地。