陆家嘴股份百亿购陆金发 徐而进：房企金融化成共识优房客

本篇文章1648字，读完约4分钟

5月17日晚，陆家嘴(报价为600663，买入)股份(600663)宣布恢复交易，一位房地产大亨进入了金融业。

今年4月28日，陆家嘴集团控股的上市公司上海陆家嘴金融贸易区发展有限公司发布重大资产重组计划，计划以100亿元人民币收购上海陆家嘴金融发展公司100%的股权。

此次购买陆家嘴股份的陆锦发公司，是浦东国资在2009年初建立的一个金融投资平台，主要从事金融牌照持有人及相关行业的投资管理业务。陆家嘴集团及其下属的前滩公司共同持有鲁锦发公司88.2%的股份。目前，陆锦发公司控制或联合运营了爱建证券有限责任公司、陆家嘴国际信托有限责任公司、陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司三家持牌金融机构，参与金融创新试点和股权投资基金，逐步形成“证券+信托+寿险+基金”的基本业务结构。

房地产金融化已成为共识

5月16日，陆家嘴集团党委副书记、股份公司总经理徐二进在接受《澎湃新闻》采访时表示，重组后，陆家嘴股份的业务范围将从商业地产扩大到证券、信托、保险等行业。

绿地集团、万达商业、恒大集团等众多房地产企业进入金融业。对此，徐二进表示，在互联网产业蓬勃发展和金融市场化改革的背景下，房地产金融化已经成为共识，金融+已经成为房地产业发展的重要趋势。相比之下，陆家嘴股份和其他开发商有不同的盈利模式，这让他们在发展金融业务上有更多的资源优势。

徐二进表示，陆家嘴股份作为陆家嘴集团开发商业地产的平台，有着长期持有优质物业的收入模式，从而收取租金。2015年，陆家嘴商业地产租金收入超过28亿元人民币。房地产金融并入陆家嘴股份后，可以通过多元化的金融手段提高控股财产的流动性和存放资本的周转率，改变陆家嘴股份原有的单一收益模式，迅速扩大金融业务规模。未来，金融业的规模有望赶上房地产业。

陆家嘴集团副总经理李表示，重组完成后，证券化被视为打开产业、研究、投资银行和投资四个环节的契机。此外，我们将积极探索房地产、基金等金融产品的业务创新，尝试建筑资产证券化，提高融资能力和整体资产回报率，逐步形成陆家嘴金融集团的大型业务链，促进整体业务发展。充分发挥上市公司在核心领域的资产优势，发展金融领域的财富管理业务、资产管理业务等增值创新业务。

在金融业务方面，卢锦发重点提升证券、信托、寿险三大特许机构的综合竞争力和行业知名度，探索建立客户数据共享平台，促进三大机构之间的业务协作，探索“基金+投行”、“基金+寿险”、“债券承销+基金”的创新深度协同效应。

国有资产改革的第一步

值得指出的是，此次重组只是陆家嘴集团国有资产改革的第一步。

陆家嘴集团党委书记、总经理李透露，未来陆家嘴集团将坚持市场化运作，逐步成熟和改革，逐步推进资产证券化进程。

陆家嘴集团形成了一个投资中心+四大产业(商业地产、金融、新兴区域开发投资和战略投资)的发展格局。截至2015年底，集团合并报表账面资产总额达到1185亿元，达到1000亿元的新水平。

其中，陆家嘴股份公司市值已达634亿元。公司在陆家嘴金融城、天津等地拥有各类自持物业，包括甲级写字楼、R&D市区大厦、综合商业中心、国际社区等。总面积超过152万平方米，前期在建和规划项目建设总量超过300万平方米。租金收入逐年增加，2015年商业地产租金收入超过28亿元。

另一个热门的新兴区域发展板块主要是基于上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司(以下简称前滩公司)和上海陆家嘴城市建设发展投资有限公司(以下简称城市建设发展公司)。前滩公司负责前滩国际商务区的开发建设。前滩国际商务区面积2.83平方公里，规划总建筑面积350万平方米。规划建设集总部商务、文化传媒、体育休闲等功能于一体的国际新都。其中，前滩公司自持建筑总规划量超过150万平方米。目前，前滩一级开发已全面完成，总面积85万平方米的滨江绿地和城市绿地建设已全面完成。包括tishman speyer前滩项目和怡和项目在内的一系列城市综合体已签署投资合同，企业世界和前滩中心等一系列核心功能项目已全面启动。