公积金贷款比例过高 一些地方叫停“商转公”业务优房客

本篇文章1205字，读完约3分钟

根据“天下公司”的经济声音，对于那些有需要的人来说，公积金贷款是买房的首选方式。此外，有些人会选择商业贷款。在这两种贷款方式之间，我们还可以通过“转商业贷款为公积金贷款”的业务，将商业贷款转为公积金贷款，从而享受优惠的贷款利率。

然而，最近几天，许多二、三线城市的买家发现，“企业对公众”的业务突然无法处理。例如，江西省南昌市从今天起暂停接受“企业对公众”贷款申请。

今天，经济之声记者致电南昌住房公积金管理中心。工作人员表示，由于资金短缺，无法办理业务转移。如果要处理的话，等待的时间会更长

由于资金短缺，公积金贷款的利用率相对较高，目前无法办理转企业务。我们什么时候可以重新开始这项业务？福州住房公积金管理中心的工作人员表示，当公积金的使用率降至90%以下时，相关业务将会恢复。

对于那些买房的人来说，要多久才能获得一笔好的公积金贷款？合肥住房公积金管理中心的工作人员表示，从当地情况来看，等待时间可能长达六个月。

由此可见，暂停公私营业务与公积金的高使用率有直接关系。数据显示，一些二线城市的公积金使用率很高。今年1月底，福州市住房公积金贷款利用率达到105.23%，厦门市达到108.18%，南昌市达到117%，创历史新高。

因此，收紧公积金贷款已成为必然选择。在暂停公对公业务的同时，有些地方还规定，公积金贷款低于一定标准后，将重新启动公对公业务，很多地方将这一重启标准设定在85%至90%之间。

除了公积金不足之外，是否有更深层次的考虑，暂停将业务转往公营机构？上海亿居房地产研究院副院长杨红旭认为，二线城市房地产市场的交易量大幅增加，公积金管理中心提供贷款的积极性不高。商业贷款转为公积金贷款需要贴息，这也是公积金管理中心不愿意这么做的原因之一。此外，通过抵押贷款调整二线城市的房地产政策也是一个重要方面。

国家统计局刚刚发布的4月份统计数据显示，房地产开发和销售数据都在改善。查阅以往的数据，我们可以发现，在过去的一年里，房地产开发已经走出了一个标准的V型局面。二线城市正成为房地产企业重要的资源。

根据调查机构的数据，今年4月，二线城市出售了2422万平方米的经营性用地，同比增长10.7%，同比增长41.7%；土地出让金高达1135.6亿元，同比增长280.4%，环比增长38.4%。这足以看出房地产市场在二线城市的受欢迎程度。

那么，收紧公积金贷款、暂停“转公”业务，会不会给刚刚升温的二线城市房地产市场带来一股寒流？上海亿居房地产研究所副所长杨红旭认为，这种情况不太可能出现，公积金政策只影响房地产市场政策的一个方面。还有许多其他原因会影响房地产市场。

然而，大多数需要它的人面临的直接问题是，如果他们买了房子该怎么办。如果公积金越来越紧，显然不利于每个人买房；换句话说，这种情况的持续也会影响到行业的发展。杨红旭认为，自置居所贷款的贴现利息和贷款利息的减税应是今后考虑的主要措施。