一季度房企销售比拼：恒大万科争榜首 万达跌出前十优房客

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恒大万科夺冠，万达跌出前十

“销售面积24299万平方米，销售额18524亿元”的概念是什么？

如果计算每平方米的平均价格，大约是7623元；如果中国人口是14亿，那么18524亿元相当于每人贡献1323元。

这是中国房地产市场在2016年第一季度给出的答案。

根据国家统计局的数据，2016年第一季度商品房销售面积同比增长33.1%。其中，居住建筑销售面积增长35.6%，办公建筑增长34.4%，商业和商业建筑增长8.5%。

此外，2016年第一季度商品房销售同比增长54.1%。其中，住宅楼宇的销售上升百分之六十点三，写字楼的销售上升百分之六十九点四，而商业及商用楼宇的销售则上升百分之八点二。

“得益于相对宽松的货币信贷环境和政府支持居民合理住房需求的一系列措施，国内住房需求有所加快。此外，去年房地产销售基数相对较低，全国房地产销售大幅反弹。易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉《法治周末》记者。

房地产的温暖萦绕心头。各种房地产企业的表现如何？随着第一季度业绩的发布，各大房企在房地产市场上的成绩也有所显现。

据此，《法制周末》记者统计了13家上市房地产企业在a股或港股上市的销售情况。

恒大和万科争夺榜首

在房地产的江湖中，万科可以说始终稳坐在房地产企业的兄弟位置上。

万科第一季度的表现也保持了这一传统。统计显示，万科第一季度销售额为752.4亿元，排名第一。

然而，这一次，万科遇到了一个强大的竞争“对手”——恒大地产。

根据恒大地产的财务报告，第一季度销售额为656.7亿元，仅比维凡科低12.7%。

“虽然恒大的销售额略逊于万科，但其销售额的增长率却远远超过了万科。”严跃进说。

统计结果显示，恒大地产销售额同比增长115%；万科为59.5%，远低于恒大地产。

这意味着，仅从销售额来看，恒大地产与万科的差距已从去年一季度的156亿元大幅缩小至55亿元，保持高速增长势头的恒大地产与万科的差距正在迅速缩小。

“根据恒大地产的增长率，兄弟在未来房企的位置并不排除换业主的可能。”房地产专家刘庆海告诉《法治周末》记者。

事实上，《法治周末》记者注意到，恒大地产一季度的销售面积已经超过万科。

统计显示，一季度销售中，恒大地产实现销售面积750.4万平方米，居行业首位；万科销售面积545.7万平方米，位居第二。

“恒大取得成功的原因之一在于其‘无理由退房’的销售策略。没有理由为了保证购房者零风险而退房，以免购房者后顾之忧。可以说，这一策略提升了恒大地产的品牌，增加了买家对恒大地产的信任，间接提升了恒大地产的业绩。”刘庆海告诉法治周末记者。

恒大地产此前宣布，2016年全年合同销售目标为2000亿元。根据这一计算，恒大地产2016年第一季度实现了32.8%的销售目标。

此外，从13家上市房地产企业的销售情况来看，万科和恒大地产的销售情况远远超过其他11家房地产企业。

据统计，绿地集团紧随万科和恒大地产之后，销售额为496.21亿元；此外，销售额排名前10位的房地产企业还有保利地产(报价600048，购买)、中国海外房地产、碧桂园、华润置地、融创中国、金地(报价600383，购买)和华夏幸福(报价600340，购买)。

金帝反击万达，跌出前十名

在13家房地产上市企业一季度的销售业绩中，两家公司的巨大反差非常明显。他们是金代尔和万达商业。

“招募数千黄金”的理论曾在房地产市场广泛流传，并一度被认为是房地产企业的四大上市公司，其中“黄金”一词指的是金地。

然而，到目前为止，“招募数千美元”的说法已经成为一个很少提及的修辞，因为金谷的衰落。当万科和保利已经进入1000亿住房企业的行列时，金代尔的表现很难脱颖而出。

但这次不同了。

据统计数据显示，金代尔今年第一季度的业绩挤进了前十名，销售额为204.1亿元，排名第九。

此外，金代尔销售额增长率排名第一，增长率高达206.5%。

与此同时，就销售面积而言，金代尔实现了138.2万平方米的销售业绩。虽然在销售面积方面，它在十大住宅企业中排名最后，但增长率为134.6%。

“由于金谷的土地储备工作之前就已积极到位，第一季度的整体销售业绩有所改善。”严跃进评论说:“如果销售增幅超过销售面积，就意味着房屋企业的定价相对较强，所以价格会有明显的上涨和业绩的改善。”

与金代尔的积极进展相比，万达商业表现出不同的反差。

据统计，万达商业一季度销售额为153亿元，在13家上市房地产企业中排名第11位，位列前十；销售面积174万平方米，在13家上市房地产企业中排名第八。

与此同时，令人惊讶的是，万达商业地产的销售额仅比去年同期增长了4.7%。

“万达第一季度的业绩增长并不明显。事实上，这与其将轻型资产转变为服务提供商的战略密切相关。”刘庆海表示:“事实上，万达已经开始有意识地忽视房地产业务。”

《法治周末》记者还注意到，王健林曾公开表示，万达商业2016年的计划收入约为1300亿元，其收入目标有所下调。“万达并没有退出房地产，但它不再将房地产视为主导产业，也不再是万达收入和利润增长的主要来源。”

事实上，在13家上市房地产企业中，除万达因转型销售额略有增长外，其他房地产企业的增速都很明显。

其中，四家房地产企业销售额增长超过100%，即金地增长206.5%，碧桂园增长162%，保利地产增长131.35%，恒大地产增长115%；另外四家房地产企业的销售额增长在70%至100%之间，即龙湖地产增长85%，绿地集团增长80.8%，融创中国和华润置地均增长73%。

或者现在超过1000亿的房地产公司

那么，从第一季度房地产市场的发展趋势来看，2016年房地产市场会有什么样的结果呢？

“从目前全国房地产市场的基本面来看，销售业绩的提升和1000亿军团的早期扩张都是高概率事件。尤其是目前房价持续上涨，这也将加速销售业绩的改善。”严跃进判断道。

《法治周末》记者的统计数据似乎支持严跃进的判断。

如果把1000亿元的销售额简单地分成四个季度，那么今年第一季度销售额超过250亿元的房地产企业可能会挤进1000亿元的房地产俱乐部。

据统计，在13家上市房地产企业中，共有8家房地产企业能够满足销售额超过250亿元的条件，即万科(销售额752.4亿元)、恒大地产(销售额656.7亿元)、绿地集团(销售额496.21亿元)、保利地产(销售额451.25亿元)、中国海外地产(销售额381亿元)。

在严跃进看来，根据房地产企业一季度的销售数据，华夏幸福、融创、金地等企业都有一个相对较大的目标，那就是冲刺1000亿的房地产企业。“绿城和R&F等一些公司明年可能有机会跻身1000亿住房公司的行列。”

“房地产企业后续销售业绩的改善或变化与城市的基本面或市场交易有很大关系。从全国市场的基本面来看，整体销售业绩可能会进一步提高。因此，房地产企业的销售业绩将是好的。尤其是考虑到价格涨幅仍然明显，销售的改善相对容易。”严跃进乐观地预测。