住宅用地产权到期续费吗？专家：应考虑高房价因素优房客

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原NPC市法律委员会民事法律办公室主任姚宏认为，房屋使用者为了获得使用权已经付出了相当大的一笔钱，所以在研究续费问题时，有必要考虑到目前的购房价格过于昂贵。

一石激起千层浪，温州住宅用地使用权20年期满后“天价更新”的做法引起了全国舆论的广泛关注。

20年土地使用权期满后，是否有续期费？如果你付钱，多少是合理的？70年的土地使用权在中国更常见，到期后，是有偿还是无偿？土地使用权的续期需要统一解释吗？

4月20日上午，中国人民大学民商法研究中心与北京市消费者权益保护法学会联合举办了住宅建设用地使用权期满及续期法律问题研讨会。来自北京大学、清华大学、中国政法大学等高校和机构的20多名专家讨论了上述问题。

20年使用权到期时，你需要支付转让费吗

温州这次之所以引起公众关注，是因为它建议在20年的土地使用权期满后，应该支付三分之一的房地产价格进行延期。住宅用地使用权在20年或30年后到期，你要支付租赁费吗？

“物权法根本没有这样说，也就是说，它是自动更新的。它没有区分多少年，也没有指出在此期间是否支付建设用地费用。事实上，如果你想弥补，你要我说，这是一个多余的法律增加和自动更新的条件。”全国人大法律委员会民事法律办公室巡视员胡姬花经历了《物权法》的起草过程。她说，在该法颁布之初，立法机关就知道青岛和深圳的使用权有20年期满，但《物权法》最终以“自动续期”获得通过，这表明自动续期是无条件的。

清华大学法学院教授崔建远和北京大学法学院教授刘凯湘都认为，如果人们不支付转让费，他们可能会“占便宜”，但政府不应该与人民竞争，而应该让人民受益，给他们更多的好处。

然而，中国人民大学法学院教授张新宝指出，20年、30年的土地使用权出让金与70年有明显不同，存在显著差异。如果土地使用权不加区别地自动无条件续期，表面上会保护一些人的利益，但实际上造成严重的不公平，不利于城市的发展和建设。

空航空航天大学法学院教授刘宝玉也认为应该支付转学费。他指出，当时开发商只购买了20年的使用权，向居民推广更便宜。如果没有区别，它将被视为免费更新，这是不公平的买家70年。

刘宝玉还指出，如果官方发布免费更新的解释，这可能会造成这样一个后果:所有开发商谁赢得了土地使用权，在未来70年内不会购买它，但会购买最短的期限，所以对土地使用权期限的规定将是徒劳的。

中国人民大学民商法研究中心主任杨立新认为，土地使用权20年期和70年期的出让金应由所有者来支付。至于具体租赁价格的差额计算，他建议按照土地使用权转让时的租赁价格计算，即当时70年的租赁价格是多少，20年或其他时期的租赁价格的差额是多少？

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