“沪九条”首个周末楼市降温不明显 10月或进入调整期优房客

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《上海九条》于上周五正式颁布实施。在过去的周末，记者走访了市场，发现市场的情况并没有出现"冻结"，因为严格的政策。据业内人士分析，根据此前楼市调控，预计今年下半年左右楼市将真正进入降价调整期。

10月或进入降价调整期

由于购房者并没有改变对房价上涨的预期，所以他们已经在前期认购了资金，而且在收紧房贷政策的细则出台之前，他们也很着急。在上周五推出“上海九条”后，市场延续了前期的火爆行情。上周五，二手房网上签约量达到近2500套，创历史新高；然后上周六，它也突破了1000套。截至昨日下午4时，合约数量突破700套的高点。

然而，这位优秀的租户研究员认为:“从政策出台的当月算起，上海楼市的成交量将在7个月左右陷入低谷。由此看来，10月份可能是楼市成交量跌入低谷的时候。”他认为，10月份，为了激活市场成交量，或者因为一些房企的资金问题，上海楼市必然会出现“降价”甚至“大幅降价”的局面。

负责房地产市场的上海市住房和城乡建设委员会主任顾金山此前认为，由于前期的非理性消费，上海房地产市场的购买力已经出现一定程度的透支，未来的交易量将会下降。退房责任的定义是特殊的

上海一些资深中介机构预测，新政出台后，由于购房门槛提高，退房现象将在一定程度上集中爆发。相当多的人已经签署了中介协议，一些甚至在网上签署的客户最终将不得不退房，因为他们的购买资格不符合要求。

那么，在退房的情况下，应该如何界定法律责任呢？上海律师赵对记者说:“社保缴费年限从2年改为5年，不能购房，并不是因为买卖双方的原因导致合同不能履行。因此，买受人可以依法解除预约协议，出卖人应当退还依法收取的定金或房款。双方均不承担违约责任。”

至于第二套非普通住宅的首付比例，购房者的贷款有可能达不到原来的比例，无法履行合同。赵星海认为，以二手房为例，在签订中介合同时，一般大型中介公司都会提示，如果下一个家庭的贷款在过户当天不足，就需要用现金补足。“所以，如果下一个家庭因此而不履行，就必须根据合同进行补偿。”

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