房地产行业去库存、有稳才有进优房客

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■使用“首付”和“零首付”等过度杠杆可能会带来潜在风险。无论是去库存化还是风险预防，从根本上来说都是为了更健康的经济。一定会有新的方法去炒股，但我们必须保持风险底线，我们绝不能“蹲葫芦”

■去库存化需要在不同的城市实施，而不是全面实施，但要有灵活性，给空地方政府留下探索途径的空间。“包容性”政策对市场预期有很大影响，并可能增加去库存的复杂性

作为今年经济工作的重点之一，化解房地产库存一直备受关注。随着利率下调、首付下调和公积金政策调整等一系列举措，消费者购房意愿逐渐被激发。最近，商品房销售正在蓬勃发展，而去库存化政策的累积效应也初见端倪。根据国家统计局的最新数据，1-2月，商品房销售面积同比增长28.2%，增速比去年高21.7个百分点；销售额增长了43.6%，增长了29.2个百分点。

但是，总体而言，商品房销售持续增长的基础仍然薄弱。目前，我国存量房的规模仍然不小，商品房销售面积继续增加，三、四线城市的去库存化难度并没有降低。特别是新政策出台后，市场出现了一些新情况:一线城市和一些存量小的二线城市的住房市场正在迅速升温，而存量严重积压的三、四线城市依然冷冷清清。如何解决这个矛盾？空刺激需求的空间有多大？如何避免风险？城市外来人口能成为购房的主力军吗？如何将他们买房的愿望转化为实际需求？房地产市场规模庞大，高度相关和敏感，这表明去库存化的任务是复杂的，我们不能指望几个“大动作”就能完成。随着去库存化的深入，要赢得这场硬仗，需要稳定的市场环境、系统的规划和稳定的促销。

有必要采取新的行动，防范风险。去库存化是一项艰巨的挑战，需要创新的想法和方法。特别是金融政策的支持可以有效地激活购房需求。总的来说，中国居民的债务负担不高，而空的金融政策发挥了作用。然而，过度使用杠杆，如“首付”和“零首付”，可能会带来潜在的风险。必须有新的去库存措施，但创新必须保持风险底线。无论是去库存化还是风险预防，从根本上来说都是为了更健康的经济。如果你过于急功近利，埋下新的风险因素来拖延时间，如果你“推倒葫芦”，你可能会违背初衷，甚至得不偿失。

它应该是“包容性的”和“个性化的”。房地产是一个地域差异明显的市场，“差异化”是一个不容忽视的关键词。因此，有必要在不同的城市实施去库存化政策。与其一刀切，还不如灵活一些，给空地方政府留有探索的余地。对一些城市来说，稳定市场和增加有效供给是当前的主要任务；对于其他城市来说，激活需求和收紧供应是关键。不同的城市面临不同的情况，政策的重点和方向也不同。仅仅依靠“包容性”政策很难实现预期的结果。此外，从以前的情况来看，“包容性”政策对市场预期有很大影响，这可能会增加去库存的复杂性。因此，在未来的去库存化过程中，让因地制宜的个性化政策发挥主导作用更为合适。

我们不仅要着眼于现在，还要着眼于长远。从短期来看，减少首付、减税、减费等财税政策可以立即降低购房成本，提高居民的购房支付能力。然而，卖房子只是第一步，还有许多事情要做，才能真正让人们扎根。比如，公共服务是否能够完全覆盖，买房后如何解决孩子的教育问题，就业、医疗等社会保障能否跟上等等。此外，如果你想“和平地生活”，你必须“和平地工作”。从长远来看，去库存化不仅是一个房地产问题，而且与区域经济发展密切相关。只有促进产业和人口的转移，培育新的发展动力，为人民创造更多的就业机会，才能真正实现“安居乐业”。

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