沪楼市现“退烧”信号 部分购房者放弃预约号　优房客

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700多名购房者提前收到了订房号，一些购房者在市场正式开放时放弃了订房号。3月25日，深圳市发布并开始实施《关于进一步完善深圳市住房市场体系和保障体系，促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》(以下简称《若干意见》)。昨天和前天，记者发现申城部分地区有“退烧”的趋势。

一些买家放弃了

前天，位于奉贤区浦兴高速公路和大冶高速公路交叉口的一栋新楼开盘，并没有出现预期的“抢房”潮。

“春节前后，这栋楼开始对外开放，接受登记和买家人数，大约有700人陆续收到这个数字。实际上，这是房地产第二阶段的第一次开盘，已经推出了两个200多套房。”房地产经纪人陈说，有很多购房者预约了登记，但实际推出的房子数量很少，三个购房者抢了一套房子。开幕前夕，他预测这也将是一个火热的销售场景。

一般来说，开发商在物业推出前半个月通知代理商。然而，这一次，房地产企业在开业前三天通知了销售代理。对此，陈经理表示，近年来，楼市持续火爆，住房紧缺，越来越多的购房者主动上门。因此，房屋企业对销售代理的态度已经逐渐淡化。

26日，新楼开盘当天，售楼人员发现一些提前登记的购房者没有如期到售楼处选房。虽然有700多人提前拿到了订房号码，但结果在开业的第一天，仍有200多套套房中的几十套未能成功售出。27日，该房产售出了9套，但仍有几套未售出。

对此，陈经理直言不讳地表示，在预约取号时，一些买家同时收到多个号码。随着房地产市场调整新政的出台和实施，一些购房者发现限购审查将先于交易备案，这也意味着囤积居奇的“漏洞”被封堵，他们不得不放弃购房计划。

那些不符合要求的还是退房吧

今年2月，申城一手商品房市场网上签约5565套，1月网上签约10343套，3月20日网上签约477套。与此同时，记者3月26日发现，申城有436套一手商品房，其中外环388套，中外环23套，内环14套，内环只有11套。“因为外环外有很多房子是需要的，所以没有受到新的调控政策的影响。在住房基本供不应求的环境中，外环以外的住房数量仍然保持着较高的在线签名数量。”对此，方华严研究部副主任解释说。

“过去，购房资格通常是在网上签约后进行审查的。今天，这项审查将提前，这意味着一群没有资格购买房子的人应该放弃购买安排。”中原地产分析师卢文喜表示，这些成功网上签约的买家最终将不得不退房，因为他们的购房资格不符合要求，但比例并不高。

记者发现，随着楼市调控新政策的出台和实施，申城部分购房者态度有所不同，部分购房者加快了入市步伐，购买了第二套住房，希望在银行实施细则出台前完成相关手续；也有一些购房者认为，新政将打击一批房地产投机者，这将使房价回归理想价格，持观望态度。

对政策的曲解将受到严厉惩罚

“第一个家没有还款。当你购买第二套住房时，你还可以享受50%的贷款机会。”昨天，记者发现，一些中介工作人员在向购房者出售房屋时没有解释完整的政策内容。

不过，记者从上海房地产交易中心了解到，该中心发布了最新公告:将于2016年3月25日(含)发布实施若干意见。在本市购买商品房应当按照《若干意见》的规定执行，购房时间以购房合同(包括新建商品房预售合同和二手房买卖合同)的网上签订和备案日期为准。房地产开发企业和房地产中介机构恶意曲解政策，诱使当事人违规签约，一经发现，将受到严厉处罚，并暂停网上签约资格。

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