媒体披露上海楼市新政：二套房贷款首付最低50%　0优房客

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3月24日，记者从消息人士获悉，周二下午(3月22日)，上海相关监管部门召开了一次银行会议，调查部署最新的房地产政策。不过，最终政策将取决于上海市政府25日上午发布的文件。

据消息人士透露，周二会议有三个要点:

首先，按揭利率折扣一律提高至最低10%。此前，在上海市场，第一套房的折扣率一般为8.5%，有的低至8.2%和8.3%。第二套房基准利率上调10%，部分银行在具体实施上取得突破。

二是落实“还贷不还”的政策。也就是说，不管第一套房的贷款是否还清，只要名下已经有一套，再买一套就算作第二套。此前，上海实行“只认贷款”的政策。

第三，在二套房政策中，我们严格区分普通住房和非普通住房。普通二套房最低首付为50%，非普通二套房为70%。此前，上海银行业并没有严格区分普通住房和非普通住房。

上述消息人士还表示，普通和非普通住房的具体标准不会被排除在调整范围之外。

在银行家看来，上述第二条和第三条的结合将对上海房地产市场产生巨大影响。“这意味着我原来手里有一套房子，打算再买一套。现在，因为第二套房的首付比例增加了，我可能会选择先卖第一套房。市场上可能会出现一波房屋解禁潮。”证券交易所的一些人说。

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