市场分化现象持续 应警惕部分城市房价过热风险优房客

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最近，国家统计局公布了70个大中城市2月份住宅销售价格的变化。与上月相比，47个城市新建商品住宅价格上涨，涨幅最高为3.6%，最低为0.7%。与上月相比，34个城市的二手房价格上涨，其中涨幅最高的为6.7%，涨幅最低的为1.1%。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，房价环比上涨的城市数量增加，增速继续扩大，城市间房价差距进一步加大。一线城市和个别热点二线城市的增长率远高于其他城市，分化现象仍在继续。

刘建伟表示，虽然2月份恰逢春节假期，但大部分城市的交易量大幅下降，但与上月相比，中国70个大中城市的价格涨幅有所扩大，上涨的城市数量有所增加。

数据显示，2月份，70个大中城市中有47个城市新增商品房价格上涨，比1月份增加9个；在前一个月上升的城市中，有33个城市增长扩大，比1月份增加了10个；就城市而言，2月份一、二、三线城市新建商品房价格环比上涨，增幅分别比上个月高0.5、0.1和0.1个百分点。

“此外，越来越多城市的房价逐年上涨，而且涨幅还在扩大。”刘建伟介绍，2月份，70个大中城市新增商品房价格同比上涨的城市有32个，比上个月增长7个，这32个城市的增速都比上个月有所加快；41个城市的二手房价格同比上涨，比上个月上涨1%，其中34个城市的涨幅高于上月。就城市而言，一、二线城市房价同比平均上涨，涨幅大于上月；三线城市平均同比下降，且降幅继续缩小。

数据显示，环比增长超过1%的城市不再仅仅是广州和深圳以北，而是大幅增加到9个。其中，南京上涨2.7%，合肥上涨2.3%，福州上涨1.4%。深圳新建商品房同比增长57.8%，丹东新建商品房同比下降3.9%。二手房涨幅最高的深圳上涨了54.2%，而锦州同比下跌了7.4%。

根据优秀租户的最新报告，2016年2月，70个大中城市新建商品房价格环比上涨0.4%，高于1月份的0.3%。与去年同期相比，在连续15个月同比下降后，2015年12月，房价首次出现正同比增长。2016年1月，增长趋势继续为正，增长率扩大至1.1%。2月份同比增长率继续扩大至2.0%。

这是继2015年5月停止下跌和反弹之后，70个城市房价的上涨趋势，2月份的涨幅是近10个月来最大的。

这位优秀的租户研究员表示，2015年底，70个大中城市的房价环比上涨逾半个月，基本上代表着2014年开始的这轮调整的结束。

“但值得注意的是，分化仍在继续加剧。”张大伟指出，目前一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比增速明显高于其他城市；其余二线城市相对稳定；大多数三线城市仍处于逐步消化库存的阶段，环比仍在下降。与去年同期相比，城市之间的差异更加明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二线和三线城市，而三线城市的房价同比平均跌幅则更大。

刘建伟还指出，城市间房价涨幅差距进一步拉大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远远超过其他城市，分化现象仍在继续。

警惕一些城市房价过热的风险。他指出，在现阶段，全国住房价格似乎继续处于一个“合理”的范围，但从趋势来看，它正在逐步演变为一个“热”的范围。“2016年上半年，购房需求将积极释放，房价上涨的驱动力仍相对较强。从房屋所有权的角度来看，积极进入市场是最好的策略，幻想房价下跌是不科学的。当然，对于一些房价上涨过快的城市来说，如果它们是出于投资目的，就应该警惕高水平入市的风险。”他说。

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