棚改房“等拆迁”卖高价？ 业内：多倍利润不存在优房客

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一些中介机构将2016年北京的房改计划包装成“拆迁计划”，以“准拆迁房”的名义，用数倍的利润作为“诱饵”，哄骗买家购买平房，等待拆迁。记者从市大办等部门了解到，“棚改”并不等于“拆迁”，本市所有涉及棚改信息的房屋都不会被拆迁，不存在所谓的多重利润。在已经宣布拆除和搬迁的地区，所有程序已经完成，交易环节已经暂时冻结。

现象“拆迁”成了二手房广告词

对许多二手房来说，一旦被纳入拆迁计划，它们将成为“烫手的蛋糕”。如果你搜索以“拆迁”为关键词的北京房地产，你可以在同一个城市的网站上找到几十个新更新的页面。许多人根本不会住在这些小平房里，这里标有“拆迁面积”、“低总价”甚至“一夜暴富”等关键词。一些非法中介为了方便交易而用不切实际的“利润”欺骗买家的情况并不少见。

在链家的网站上，“准拆迁房”也是关键词之一。中关村的一套两居室小公寓(报价000931，BUY)，位于科宇社区，面积只有48.7平方米，建于1976年，实际要价650万元。标题上直接写着“面临拆迁”，每平方米13.35万元的单价甚至超过了该地区最贵的住宅——唐宁街王楼。

为什么这么贵？“由于拆迁的预期，许多中介机构将此作为吸引买家的卖点。毕竟，很多人都知道，你可以通过拆除一栋小房子，以相对较低的价格买到一栋大房子。”一位业内人士表示。

提醒一下，“棚改”和“拆迁”是不一样的

记者从市大办了解到，“棚改”并不等同于“拆迁”。所有已经宣布拆迁的区域都已经办理了各种手续，交易环节已经暂时冻结。此外，棚改项目中还有许多项目性质，如新建棚户区、平房修缮、改建等。每个物业的相应处理方案并不完全相同，也就是说，并非所有涉及棚改的物业都会被拆除。

“例如，一些平房修缮工程只加固这些房屋。一些其他的标志着撤退，但事实上，住房被翻译，几个庭院被合并，以改善当地居民的生活条件。它不是被连根拔起，让每个人都搬走。”西城区相关企业负责人表示，负责维修平房。这意味着，如果你听中介的话，你可能会成为一个"房东"，付了几十万元，但只得到一个小平房的部分产权。如果建筑物被拆除所取代这一事实不成立，那么多重利润将被浪费。

此外，在开始拆迁之前，各地区将直接发出通知，暂停一切手续。如果你能买下它，这个地区将不会被拆除；如果已经确定要拆除，就不可能处理各种产权交易，也不可能通过买房来安顿下来。

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