住建部部长陈政高：北上广深有能力有条件稳定房价　优房客

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15日上午，十二届全国人大四次会议在北京媒体中心举行新闻发布会。住房和城乡建设部部长陈、、副部长陆、、倪虹就棚户区改造和房地产工作有关问题回答了中外记者的提问。媒体一开始提出的尖锐问题直接指向了房地产市场的热点话题。

本次新闻发布会是两个协会新闻中心今年组织的最后一次新闻发布会，也是陈自2014年担任住房和城乡建设部部长以来首次在两个协会的新闻发布会上露面。

在一小时内回答17个问题。人们关注:中国房地产市场应该走向何方？房改将走向何方？各方都期待权威的答案。

面对市场的担忧，陈一开始就提出了“房价”问题，明确了房地产市场形势，稳定了市场预期，提振了市场信心。中国经济长期改善的基本面没有改变，城市化进程没有改变，居民的住房需求也没有改变。空未来的房地产发展仍有巨大的空间和潜力。“我们应该对中国房地产市场的稳定健康发展充满信心

不仅如此，鉴于北京、深圳等城市的房价不断上涨，他还通过网上数据向外界表示，许多稳定房价的措施正在跟进，情况已经有所改善。他还表示相信北上广深有能力和条件逐步稳定当地房地产市场。

媒体关注的焦点不仅仅是房价。两会前夕，围绕开放式住宅小区建设的"拆墙"话题引起了关注。在新闻发布会上，陈还先后回答了两个相关问题:“实行封锁制度是一个过程，不是一次性的过程，也不是一天就能完成的。”

在实施过程中，要严格依法办事，切实保护群众的合法权益肯定的话回应了公众的疑虑。

住房这个热门话题的背后是“居住和生活”的梦想，它关系到人民的切身利益。在记者招待会上，陈对的讲话表示深切关注。

当被问及是否出台政策支持农民工在本市购房时，陈表示，这个问题应该带着感情来讨论。“因为农民工为城市做出了太多的贡献，因为农民工需要更多的关爱，因为我们的父亲、祖父母，甚至我们自己。”

"棚户区面临哪些困难和挑战？""农民转移人口会被纳入住房公积金制度吗？""在中介机构购房时如何保护购房者的合法权益？"“如何遏制“倒楼”、“塌楼”等房屋质量事故的频发？”.....在一个小时的新闻发布会上，更多关于中国住房改革和发展的热点问题被一一回答。

随着本次新闻发布会的结束，持续了十多天的2016年两会媒体中心新闻发布会的“新闻战”也告一段落，中国“十三五”期间房地产开发与改革的答卷也正在慢慢写出来。

新一轮住房制度改革方案正在起草中

在回应众多市场担忧时，陈表示，他应该对中国房地产市场的稳定健康发展充满信心。从特征上看，房地产市场销售已经企稳回升，但分化趋势严重，库存严重，主要集中在三、四线城市。

从基本情况看，中国经济的基本面长期没有改变，这是房地产市场稳定健康发展的前提；中国的城市化进程没有改变，这为空的房地产发展提供了巨大的空间；居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有改变，这是未来房地产发展的巨大潜力。党中央、国务院也有各种宏观调控措施，各地区、各市也承担了宏观调控的主要责任。

此外，中央经济工作会议提出把满足新市民的住房需求作为新一轮住房改革的主要出发点。陈说，根据中央的要求，住房和城乡建设部和有关部门起草了深化住房制度改革的方案，整个工作仍在进行中。

稳定一线和二线城市的房价是一项重要任务

陈说，目前一个重要的任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。通过相关城市和部门的共同努力，网上签约数据显示取得了一定的成效。

陈介绍说，春节后，一线城市房价上涨过快。一线城市主动履行调控主体责任，采取了包括严格限购、税收和金融政策在内的多项措施；增加土地供应，向公众宣布稳定的预期；增加中小户型供应，搞好保障性住房建设；打击各种非法行为；引导舆论的积极声音。

"从网上签约的数据来看，这些努力已经收到了一定的效果."陈说，一些二线城市的房价在春节后也上涨过快，住房和城乡建设部随时都在抓紧沟通。下一步，除了稳定一线城市和部分二线城市的房价外，还要做好价格监测工作，随时发现问题，及时提出对策，努力保持房地产市场稳定健康发展。

封锁制度不是一夜之间就能实现的，必须改进措施

对于社会关注的开放社区建设，陈表示，街区制的实施是一个过程，不是“一蹴而就”或一天就能完成的。

陈说，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理的若干意见》全面部署了今后一个时期城市规划建设管理的方向和重点工作。在实施过程中，要严格按照法律法规办事，切实保护群众的合法权益。

“关于区块制度，文件提出了方向性和指导性要求。在具体实施中，必须制定具体的计划，细化这些措施，并按照法律法规进行处理。”陈对说道。

今年工棚货币化安置比例力争达到50%

棚户区改造是一项重大民生工程。倪虹表示，去年棚改货币化安置率达到29.9%，今年力争达到50%，这将有助于加快房地产去库存化。

倪虹表示，货币化安置方式提高了棚改的效率。通常要花两到三年的时间来建造一栋重新安置的房子。通过货币化安置，被拆迁人可以立即住进新房，避免过渡之痛；棚户区的居民可以增加他们的选择，考虑在附近定居；棚改不受时间和季节的限制；有利于房地产市场的去库存化；确保工棚改革工作更加公开透明。

倪虹表示，今年的棚改将开始改造600万套住房，同时提高货币化安置的比例。任务仍然艰巨。在收入和支出的压力下，政府仍然提高了补贴标准，各地的所有分解任务都比往年提前实施。CDB和农业发展银行等政策性银行也加大了支持力度。我相信工棚改革的任务将在今年全部完成。

违反法律法规的中介和从业者将被列入黑名单

针对一些发布虚假上市信息、高价出售房屋牟取暴利等违法行为，路表示，目前全国有6万多家房地产中介机构，住房和城乡建设部决定今年开展专项整治行动。

陆表示，此次专项行动将围绕规范中介机构住房信息发布、全面推进房地产转让合同网上签约、切实加强房地产交易资金监管、加强房地产中介机构备案管理、加强中介从业人员管理、完善信用信息系统、将不良违法中介机构和从业人员列入黑名单等方面展开。各级房产部门也要加强日常监督检查。

针对住房租赁市场存在的问题，倪虹表示，与住房交易市场和保障体系相比，我国住房租赁市场的发展相对落后。目前，住房和城乡建设部正在抓紧研究，从完善法律法规、体制机制、培育市场主体等方面提出加快住房租赁市场发展、尽快形成完整有序的租赁市场的建议。

《住房公积金管理条例》正在修订中

陆15日透露，去年《住房公积金管理条例(修订草案)》征求公众意见后，收集了800多条意见，目前正在进行相关的修订和上报工作。

到目前为止，全国已有2.17亿人参加了公积金制度，存款8.95万亿元，贷款5.33万亿元，提取4.88万亿元。共有1亿有薪雇员通过使用住房公积金解决了住房问题。”卢对说道。

他说，《住房公积金管理条例》的修改主要集中在缴存比例、缴存范围、提取和贷款程序、保值增值、透明管理和适当监督等方面。

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