融创40亿收购浦江镇巨型独栋别墅地块 浦江镇将变豪宅区优房客

本篇文章1423字，读完约4分钟

“并购人才”孙宏斌，在首次进入广东、杭州、苏州、上海、东莞、郑州、成都和宁波之后，最近在上海浦东收购了两个住宅项目。它的足迹遍布全国，而且非常偏向上海。

3月20日，融创中国控股有限公司宣布其全资子公司上海融创房地产开发有限公司和上海默克房地产有限公司成立合资公司，以40.32亿元人民币收购上海默克在上海浦东南郊的两个项目。

上海融创持有合资公司80%的股份，上海Mok持有20%的股份，上海Mok负责目标项目的开发。其中，上海融创支付33.05亿元，上海默克支付8.06亿元。

融创表示，上海是集团的核心战略城市之一，此次合作将进一步增加上海的优质土地储备，扩大集团在上海的市场份额。

根据视点地产新媒体准入公告，融创收购的两个项目位于上海浦东南郊，主要用于住宅开发，总建筑面积53，700平方米，容积率0.41。

其中，项目甲占地面积5.98万平方米，建筑面积2.45万平方米；项目乙占地面积71300平方米，建筑面积29200平方米。

有分析师指出，如果按其建筑面积比为0.41、总建筑面积为53700平方米、预计价格为40亿元计算，未来平均价格可能会超过30万平方米。

无独有偶，上海优租客的研究员也认为，融创和绿城之前合作开发过上海豪宅项目，他们也想在高端市场发展，这两个项目也可能是融创在上海增加高端项目的砝码。

数据显示，上海莫克房地产有限公司于2009年赢得浦江镇143号地块，总开发量为100万平方米。当时，它计划成为一个大型住宅区，面向内地富人、来自香港、澳门和台湾的强大企业主以及跨国首席执行官机构投资者。

根据规划，143号地块分为东、西两个地块，其中西地块位于浦金路以东、鲁恒路以南、普深路以西、中信河以北，土地面积33万平方米；东部地块位于普深路以东，鲁恒路以南，普兴公路以西，中信河以北，土地面积306，400平方米。项目用地由5个小地块组成，规划为高档住宅区。

其中，东部地块中的143-1-2、143-1-3、143-2和143-3地块的建筑容量在0.40至0.45之间。这与融创在上海浦东南郊收购的两个项目的0.41容积率不谋而合。

据业内人士透露，浦江镇虽然属于闵行区，但就大板块而言，离浦东南郊也很近。根据这一计算，融创收购的两个项目可能是上海Mok之前收购的浦江镇143号地块的一部分。也许融创有“蚕食”浦江镇百万美元市场的想法。

融创通过“蚕食”的收购方式，在浦东东郊项目中表现得淋漓尽致。根据房地产新媒体的观点，融创前后发起了五次收购，以吞并东郊数百万个市场。

第一次收购发生在2015年1月16日，当时上海融创瑞丰宣布同意收购上海冯丹37.855%的股权；8月26日，该公司总共收购了上海冯丹24.29%的股权；10月29日，它收购了上海证券交易所的全部股份和债务；2016年1月4日，收购上海华丰9.4%的间接股权；1月15日，上海冯丹37.855%的股权和债权以13.25亿元人民币的总价被进一步收购。到目前为止，融创在上海浦东东郊百万美元市场的股权从57.9725%增加到76.9%。

对此，优秀的租户研究员分析说，在二级市场收购项目进行快速扩张确实是一种省时省力的方式，通过一级市场收购土地不仅要面对激烈的竞争，而且要付出很大的成本。“如果规划调整比较麻烦的话，通过征地获得土地的时间相对较短，压力也不是很大。”

如需捐款、商务谈判和机构合作，请拨打优秀客人热线13817941936