评论：政府搞楼市“限涨令”有些不妥优房客

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在过去的六个月里，苏州的物价涨幅一度领先全国。最近，苏州市政府审议通过了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》，明确规定商品房对外销售时，同一批房屋的申报价格在3个月内不得上调，6个月内不得超过6%，12个月内不得超过12%等。这也称为“限价增加订单”。

目前，中国房地产市场明显分化，一、二线城市和一些重点城市的房地产市场明显回暖。在这种情况下，苏州市政府实施一些调控是可以理解的，但直接限制涨价是不合适的。

众所周知，现代政府运作的基本要素之一是小政府提供大服务。虽然我国《价格法》规定政府可以在特殊时期对某些商品实施限价、提价(提价幅度)等临时性价格干预措施，但一方面，商品房具有基本完全市场竞争的特点，不属于政府可以随意干预商品定价的范畴；另一方面，即使苏州的价格上涨符合政府可以干预价格的情况，也只有国务院或省政府有权采取干预措施，市州政府无权干预是不符合程序的。

现实证明，“限价指令”不是稳定控制楼市价格的好办法。低于12%的房地产市场价格限制可能成为政府默许的低于12%的免费“提价令”。稳定控制当地房地产市场需要政府的行政弹性，而不是任性。对于地方政府而言，与其实施“限价指令”，不如增加市场供给，加强市场监管。